房屋买卖合同纠纷 （2015）佳民终字第397号

本案原、被告之间签订的宏泰御景认购书，具备买卖合同的基本要件，意思表示真实，并不存在欺诈、胁迫、重大误解或乘人之危之情形，内容也没有违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同。双方应当依照约定全面履行各自的义务，现原告已履行按约支付房款的义务，被告应遵循诚实信用原则按合同约定交付房屋，因被告未向原告交付房屋，应对纠纷的产生负全部责任。被告在双方形成了楼房买卖合同关系之后，未告知原告将合同约定的宏泰御景小区（现东都新城）19号楼3单元503室出售给其他人的行为，导致了双方房屋买卖合同目的不能实现，对此应当承担解除合同，向原告牛洪伟返还已付购房款及利息，损失赔偿应不超过已付购房款一倍的赔偿责任，故原告请求给付房租费的请求不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第二款，《中华人民共和国合同法》第九十一条第四款的规定，判决：1、解除原、被告双方于2010年6月19日签订的宏泰御景认购书。2、被告黑龙江省程盟房地产开发有限公司双倍返还原告购房款350000元，利息49875元（利息2010年7月4日

本案原、被告之间签订的宏泰御景认购书，具备买卖合同的基本要件，意思表示真实，并不存在欺诈、胁迫、重大误解或乘人之危之情形，内容也没有违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同。双方应当依照约定全面履行各自的义务，现原告已履行按约支付房款的义务，被告应遵循诚实信用原则按合同约定交付房屋，因被告未向原告交付房屋，应对纠纷的产生负全部责任。被告在双方形成了楼房买卖合同关系之后，未告知原告将合同约定的宏泰御景小区（现东都新城）19号楼3单元503室出售给其他人的行为，导致了双方房屋买卖合同目的不能实现，对此应当承担解除合同，向原告牛洪伟返还已付购房款及利息，损失赔偿应不超过已付购房款一倍的赔偿责

黑龙江省佳木斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佳民终字第397号上诉人（原审被告）黑龙江省程盟房地产开发有限公司，住所地同江市东都新城物业管理处。法定代表人程光毅，经理。委托代理人田少华。被上诉人（原审原告）牛洪伟，达斡尔族，住黑龙江省齐齐哈尔市。上诉人黑龙江省程盟房地产开发有限公司（以下简称程盟公司）与被上诉人牛洪伟房屋买卖合同纠纷一案，前由同江市人民法院于2015年6月16日作出（……