房屋租赁合同纠纷 （2017）皖01民终1375号

明发房产公司与蓝宇学校签订的《明发房产公司合肥明发商业广场租赁合同》及《补充合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规强制性规定，系合法有效，双方均应按约全面履行义务。蓝宇学校辩称明发房产公司根本违约，己方于2016年5月31日要求终止合同，双方合同于该时间点已解除，却未能提供充分有效证据证实明发房产公司的违约行为，故该抗辩无事实和法律依据，不予支持。蓝宇学校未按约及时支付房屋租金，逾期超出一个月，明发房产公司依约有权单方解除合同，明发房产公司于2016年7月22日起诉要求解除合同，一审法院于2016年7月28日依法向蓝宇学校送达了诉讼材料，故确定双方合同于2016年7月28日解除。蓝宇学校在诉讼中按明发房产公司要求支付了2016年1月1日至5月31日期间房屋租金、综合管理费及拖欠部分电费合计43217.8元，故对明发房产公司诉请2016年5月31日前租金、综合管理费，不予支持。关于双方未就能返回房屋协商一致，根据合同约定“为了便于蓝宇学校店面布局经营，商铺内墙由蓝宇学校负责打通，租赁经营期限届满的次日，恢复原样，蓝宇学校不再续租，按租赁标的物租赁交付时的状态向明发房产公司移交

明发房产公司与蓝宇学校签订的《明发房产公司合肥明发商业广场租赁合同》及《补充合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规强制性规定，系合法有效，双方均应按约全面履行义务。蓝宇学校辩称明发房产公司根本违约，己方于2016年5月31日要求终止合同，双方合同于该时间点已解除，却未能提供充分有效证据证实明发房产公司的违约行为，故该抗辩无事实和法律依据，不予支持。蓝宇学校未按约及时支付房屋租金，逾期超出一个月，明发房产公司依约有权单方解除合同，明发房产公司于2016年7月22日起诉要求解除合同，一审法院于2016年7月28日依法向蓝宇学校送达了诉讼材料，故确定双方合同于2016年7月28日解除。蓝

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终1375号上诉人（原审被告）：合肥蓝宇外语进修学校，住所地安徽省合肥市霍山路82号，统一社会信用代码52340104711706245C。法定代表人：蔡孟超，校长。委托诉讼代理人：许文春，安徽金亚太律师事务所律师。委托诉讼代理人：李益，安徽金亚太律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：明发房产公司（合肥）房地产开发有限公司，住所地安徽省……