房屋买卖合同纠纷 （2016）湘11民终1795号

王中刚获得永州德润房地产投资发展有限公司印刷A户型三房两厅一厨两卫建筑面积约110平方米、赠送面积约19.18平方米的卖房宣传资料后，与永州德润房地产投资发展有限公司签订了《商品房屋买卖合同》，是双方真实意思的表示，合法有效。永州德润房地产投资发展有限公司的卖房宣传资料是要约，应当视为《商品房屋买卖合同》的一部分。合同签订后，双方就应当全面履行合同，而永州德润房地产投资发展有限公司通知王中刚接收的所购房屋没有飘窗，层高降低了10厘米，更改了设计，该公司更改设计也没有通知王中刚。依合同约定，王中刚可要求该公司退房，但王中刚至今不要求退房，却要求继续履行合同。根据合同约定应视为王中刚同意永州德润房地产投资发展有限公司变更设计，故对王中刚要求该公司承担房屋净高不符合合同约定的空间面积损失30,000元，使用价值损失50,000元，以及未建设落地飘窗的经济损失15,000元的请求，不予支持。但事后永州德润房地产投资发展有限公司对王中刚做出了承诺，虽然王中刚拒绝接受，但王中刚要求继续履行合同，视为接受承诺。该承诺是对更改设计的补充，故依永州德润房地产投资发展有限公司的承诺按合同销售总面积按78元

王中刚获得永州德润房地产投资发展有限公司印刷A户型三房两厅一厨两卫建筑面积约110平方米、赠送面积约19.18平方米的卖房宣传资料后，与永州德润房地产投资发展有限公司签订了《商品房屋买卖合同》，是双方真实意思的表示，合法有效。永州德润房地产投资发展有限公司的卖房宣传资料是要约，应当视为《商品房屋买卖合同》的一部分。合同签订后，双方就应当全面履行合同，而永州德润房地产投资发展有限公司通知王中刚接收的所购房屋没有飘窗，层高降低了10厘米，更改了设计，该公司更改设计也没有通知王中刚。依合同约定，王中刚可要求该公司退房，但王中刚至今不要求退房，却要求继续履行合同。根据合同约定应视为王中刚同意永州德润房

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘11民终1795号上诉人（原审被告）：永州德润房地产投资发展有限公司。法定代表人：杨忠军。委托诉讼代理人：李烈。被上诉人（原审原告）：王中刚。委托诉讼代理人：邓淑君（系王中刚之母）。委托诉讼代理人：杨扬。原审被告：杨忠军。上诉人永州德润房地产投资发展有限公司因与被上诉人王中刚、原审被告杨忠军房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省永州市零陵区人民法院……