房屋买卖合同纠纷 （2017）闽01民终1086号

中介出现经营危机后，影响了双方买卖合同的继续履行，但是在中介员工的协调下，双方就合同的继续履行进行了协商，表明双方均有继续履行合同的意向。四、一审认为黄林、黄碧云无法进行诉争房屋的解押手续属于情势变更，其并无违约是错误的，理由如下：1、并非必须中介公司配合才能办理诉争房产的解押手续，若黄林、黄碧云按合同约定履行，其完全可以从中介处将房产证取回办理解押手续。2、仓山区房管局的回复称其所发函件并非要求房屋买卖合同不继续履行，但一审法院却对该意见不予认可。不存在因为房管局发函导致黄林、黄碧云无法履行解押手续的情况。3、一审法院以黄林、黄碧云在2016年6月14日办理诉争房屋买卖的委托手续，认定其未构成违约是错误的。根据《房屋买卖合同》补充协议约定，黄碧云承诺于2016年6月14日之前补齐产权人授权委托手续，但公证处作出的时间已经是2016年6月20日，故在授权方面黄林、黄碧云亦存在违约。黄林、黄碧云辩称，一、一审法院已经依照法定程序就双方提供的证据进行了质证、审查，并未存在程序违法的情况。二、一审法院认定事实清楚、客观，适用法律正确。1.诉争房屋的房屋所有权证是在2016年6月份，即海润万通

中介出现经营危机后，影响了双方买卖合同的继续履行，但是在中介员工的协调下，双方就合同的继续履行进行了协商，表明双方均有继续履行合同的意向。四、一审认为黄林、黄碧云无法进行诉争房屋的解押手续属于情势变更，其并无违约是错误的，理由如下：1、并非必须中介公司配合才能办理诉争房产的解押手续，若黄林、黄碧云按合同约定履行，其完全可以从中介处将房产证取回办理解押手续。2、仓山区房管局的回复称其所发函件并非要求房屋买卖合同不继续履行，但一审法院却对该意见不予认可。不存在因为房管局发函导致黄林、黄碧云无法履行解押手续的情况。3、一审法院以黄林、黄碧云在2016年6月14日办理诉争房屋买卖的委托手续，认定其未构

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终1086号上诉人（原审原告）：何玲华，女，1962年8月8日出生，汉族，住福建省建瓯市。委托诉讼代理人：吴尧邦，男，1960年9月27日出生，汉族，住福建省建瓯市,系何玲华配偶。委托诉讼代理人：刘鹏飞，福建融成律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄林，男，1992年9月27日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。被上诉人（原审被告）：黄……