房屋买卖合同纠纷 （2015）常民终字第689号

本案中，双方签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效。合同约定该房屋应当在交付后90日内具备买受人办理房地产权属证书的条件，但常惠公司直到2014年2月27日才取得本案所涉房屋的土地分割转让许可证，已构成违约，故其应当向王娟华、康志仁支付自2013年2月1日起至2014年2月27日止的违约金。王娟华、康志仁要求计算至其国有土地使用证办好的日期，缺乏事实与法律依据，法院不予支持。王娟华、康志仁诉称因常惠公司的违约行为给其造成了巨大经济损失并主张违约金应按照银行同期贷款利率计算，但未对其损失进行举证证明，故违约金应当按照双方约定的同期银行存款利率计算。常惠公司辩称根据合同补充协议的约定，该房屋还未到交付日期。对此，法院认为，双方签订的商品房买卖合同第十一条明确约定交付日期为2012年10月31日，常惠公司亦已按该约定将房屋交王娟华、康志仁居住使用。合同补充协议中第十一条第2项的内容与商品房买卖合同第十一条的约定相违背，违反了商品房买卖合同第二十三条的约定。故法院对常惠公司的该辩称意见不予采纳。常惠公司辩称违约金应计算至房屋大产权证办妥之日，对此，

本案中，双方签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效。合同约定该房屋应当在交付后90日内具备买受人办理房地产权属证书的条件，但常惠公司直到2014年2月27日才取得本案所涉房屋的土地分割转让许可证，已构成违约，故其应当向王娟华、康志仁支付自2013年2月1日起至2014年2月27日止的违约金。王娟华、康志仁要求计算至其国有土地使用证办好的日期，缺乏事实与法律依据，法院不予支持。王娟华、康志仁诉称因常惠公司的违约行为给其造成了巨大经济损失并主张违约金应按照银行同期贷款利率计算，但未对其损失进行举证证明，故违约金应当按照双方约定的同期银行存款利率计算。常

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）常民终字第689号上诉人（原审被告）常州常惠发展有限公司，住所地常州市通江大道301号新惠大厦20-21楼。法定代表人季国强，该公司董事长。委托代理人李忠贤，江苏永创律师事务所律师。委托代理人郑超逸，江苏永创律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王娟华。被上诉人（原审原告）康志仁。两被上诉人共同委托代理人宋建忠，江苏开太律师事务所律师。上诉人常州……