案外人执行异议之诉 （2016）吉06民初73号

本案争议的焦点问题是兴达花园小区15号楼东起第3户房屋是否应停止执行。本案中的案涉房屋已被法院查封，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第一款第（二）项：“下列房地产，不得转让：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的”的规定，该案涉房屋，不得转让。另依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，因本案案涉房屋已于2011年7月14日被查封，嗣后又于2014年5月29日被本院作出的（2014）白山民再初字第3号民事裁定查封，期限为两年，即孙玉芹主张购买案涉房屋签订的买卖合同及实际占有房屋之日均在查封期限之内，本案案涉房屋不得转让，据此，孙玉芹的诉讼请求不符合上述法律规

本案争议的焦点问题是兴达花园小区15号楼东起第3户房屋是否应停止执行。本案中的案涉房屋已被法院查封，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第一款第（二）项：“下列房地产，不得转让：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的”的规定，该案涉房屋，不得转让。另依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部

吉林省白山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉06民初73号原告：孙玉芹，女，1974年4月17日生，汉族，住吉林省白山市江源区。委托诉讼代理人：赵之帅，吉林路朗律师事务所律师。被告：隋洪喜，男，1956年10月10日生，汉族，住吉林省白山市江源区。第三人：白山市兴达房地产开发有限公司。住所：吉林省白山市浑江区浑江大街****号。法定代表人：黄武兴，董事长。委托诉讼代理人：黄玲玲，女，1……