房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0115民初38416号
裁判要旨
原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，于法不悖，应为合法有效，对合同双方当事人具有法律约束力。 被告提前搬离系争房屋并拒付后续租金，系以其行为表示其不再继续履行合同义务，原告据此收回系争房屋并要求解除合同，于法有据，予以准许。 至于合同解除的时间，鉴于原告于2019年5月10日进场收房并将系争房屋的钥匙交付于新的承租人，本院据此认定合同解除时间为2019年5月10日。 合同解除后，被告理应支付欠付的2019年3月5日至5月10日的租金。 原告主张根据双方口头约定，被告应补交免租期内的租金，却并未提供相应证据佐证，故对于原告的该部分诉请，本院难以支持。 出租人应当按约交付系争房屋于被告，并有义务在租期内保持系争房屋符合约定的用途。 原告已提前将系争房屋交付被告，房屋并不存在无法居住使用之情形。 即便当时确实发生过物业公司阻止被告进场的事实，亦无证据证明系可归责于原告的事由所致，且被告对所称“20天”、“停水停电”均未提供相应证据，被告擅自减付租金1,000元，缺乏依据，本院难以采纳，理应向原告补足。 原告称红外线报警器系房屋的标准配置，但并未提供当时原告接收系争房屋时的房屋交
摘要
许克发与陈志华房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初38416号原告：许克发，男，1960年12月7日出生，汉族，住上海市虹口区。 被告：陈志华，男，1991年8月14日出生，汉族，住上海市浦东新区。 原告许克发诉被告陈志华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 原告许克发，被告陈志华到庭参加诉讼。 本案现已审理终结。 许克发……