财产损害赔偿纠纷 （2015）昆民一终字第148号

《中华人民共和国民法通则》第一百零六条规定：“公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。”《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定：“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。”金色半岛小区《物业管理服务合同》第三条约定：“物业公司应该对房屋共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括共用的上下水管道、落水管……等。”《金色半岛小区业主手册》中临时管理规约第六条规定：“根据有关法律规定和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施、设备的所有权：1、由单栋建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该栋建筑物的承重墙结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、垃圾房等；2、由单栋建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该栋建筑物内的给排水管、落水管、水箱、水泵、公共照明设施、避雷设施等。”建设部《公有住宅售后维修养护管理暂行办法》第四条的规定：“住宅的共

《中华人民共和国民法通则》第一百零六条规定：“公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。”《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定：“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。”金色半岛小区《物业管理服务合同》第三条约定：“物业公司应该对房屋共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括共用的上下水管道、落水管……等。”《金色半岛小区业主手册》中临时管理规约第六条

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昆民一终字第148号上诉人（原审被告）安宁佳美物业管理有限公司。住所地：安宁市大屯新区金色半岛小区*幢*单元***室。组织机构代码证：67872481-1。法定代表人王廷魁，该公司总经理。特别授权诉讼代理人徐博、叶攀，云南八谦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈娜，女，1984年9月11日出生，汉族。特别授权诉讼代理人赵芳，云南三德律师事务所……