金融借款合同纠纷 （2014）并民终字第575号

本案争议焦点是：一、偿还工行借款本息的责任主体。二、银建公司是否应当承担保证责任。关于第一个焦点问题，郭美玲作为《商品房买卖合同》的真实买受人，为达到贷款买受商品房的目的与工行签订了《个人购房借款合同》，是本案真实的借款人。但由于郭美玲在归还了部分按揭款后无力还款，为此郭美玲和超世纪公司于2005年7月16日和2005年11月20日签订了《商铺转让协议》；根据上诉人工行和许彦杰签订的《个人购房借款合同》第34条“……在借款人没有按合同约定履行还款义务时，保证人承诺按贷款人要求履行还款义务，或对借款人所购的房产进行回购。”的约定，说明上诉人城建支行同意在购房户不履行借款合同还款义务时，保证人有权以回购房产的方式向贷款方承担直接的还款责任。由于郭美玲和超世纪公司之间签订的《退铺付款协议书》实为回购合同，故仍应由实际开发商超世纪公司承担本案的还款责任。郭美玲是借款合同的借款人，其还款责任不能免除，其对超世纪公司不能清偿和银建公司名下查封财产不能清偿的部分承担清偿责任。关于第二个焦点问题，1、根据99-006《桥东开发区M小区商品楼购销合同》及《桥东开发区M小区商品楼购销合同补充协议》，银建公

本案争议焦点是：一、偿还工行借款本息的责任主体。二、银建公司是否应当承担保证责任。关于第一个焦点问题，郭美玲作为《商品房买卖合同》的真实买受人，为达到贷款买受商品房的目的与工行签订了《个人购房借款合同》，是本案真实的借款人。但由于郭美玲在归还了部分按揭款后无力还款，为此郭美玲和超世纪公司于2005年7月16日和2005年11月20日签订了《商铺转让协议》；根据上诉人工行和许彦杰签订的《个人购房借款合同》第34条“……在借款人没有按合同约定履行还款义务时，保证人承诺按贷款人要求履行还款义务，或对借款人所购的房产进行回购。”的约定，说明上诉人城建支行同意在购房户不履行借款合同还款义务时，保证人有权

山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）并民终字第575号上诉人（原审原告）中国工商银行股份有限公司太原城建支行，住所地太原市三墙路裕德东里10号。负责人薛小兵，行长。委托代理人李兵，男。委托代理人赵海山，山西鼎信泽律师事务所律师。上诉人（原审被告）太原银建房屋开发有限公司，住所地太原市迎泽区迎泽南街鼎元时代中心A座205室。法定代表人郝宇龙，董事长。委托代理人马洪涛，北京市博然律师……