土地租赁合同纠纷 （2014）佛中法民一终字第3644号

本案为土地租赁合同纠纷，二审期间的争议焦点在于李耀明要求夏西经联社返还40000元租赁保证金的请求能否得到支持的问题。第一，李耀明上诉认为其在2013年1月至3月并没有使用案涉土地，且夏西经联社在该期间已将案涉土地分租给他人，故其无需交纳该期间的租金。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”本案中，李耀明在2013年1月至3月期间并没有向夏西经联社交还案涉土地，且李耀明同时提起诉讼要求确认对案涉土地享有优先承租权，李耀明也没有提供证据证明夏西经联社存在另行分租的行为，故李耀明应承担举证不能的不利后果，本院据此确认李耀明在2013年3月29日接到通知要求办理交接手续前，仍然占有、控制案涉土地，故李耀明仍应交纳相应的租金，其前述理由不能成立，本院不予支持。第二，关于李耀明尚未交纳前述期间的租金是否构成违约的问题，夏西经联社辩称李耀明存在逾期交租的违约行为，应承担违约责任，李耀明无权要求退还保证金。《

本案为土地租赁合同纠纷，二审期间的争议焦点在于李耀明要求夏西经联社返还40000元租赁保证金的请求能否得到支持的问题。第一，李耀明上诉认为其在2013年1月至3月并没有使用案涉土地，且夏西经联社在该期间已将案涉土地分租给他人，故其无需交纳该期间的租金。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”本案中，李耀明在2013年1月至3月期间并没有向夏西经联社交还案涉土地，且李耀明同时提起诉讼要求确认对案涉土地享有

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）佛中法民一终字第3644号上诉人（原审原告）李耀明，男，1976年9月23日，住广东省开平市。委托代理人孔丽诗，广东天融律师事务所律师。被上诉人（原审被告）佛山市南海区桂城街夏西股份合作经济联合社，住所地广东省佛山市南海区。负责人陈志辉。委托代理人崔建珍，广东金腾律师事务所律师。委托代理人刘正超，广东金腾律师事务所实习律师。上诉人李耀明因与被上……