合同、无因管理、不当得利纠纷 （2021）宁02执异18号

在本院查封涉案房屋前，案外人蒲立军、蔡昭志与锦华公司于2019年7月8日签订商品房买卖合同购买涉案房屋，并支付了全部购房款，蒲立军、蔡昭志只有涉案唯一住房用于居住，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”的规定，故案外人蒲立军、蔡昭志对涉案房屋享有足以排除强制执行的权益，其异议请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第二项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，裁定如下：中止对石嘴山市大武口区世纪大道东海成星湖天地A052-2-101号房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁

在本院查封涉案房屋前，案外人蒲立军、蔡昭志与锦华公司于2019年7月8日签订商品房买卖合同购买涉案房屋，并支付了全部购房款，蒲立军、蔡昭志只有涉案唯一住房用于居住，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”的规定，故案外人蒲立军、蔡昭志对涉案房屋享有足以排除强制执行的

宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院执行裁定书（2021）宁02执异18号案外人：蒲立军，男，1975年6月16日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区石嘴山市。案外人：蔡昭志，女，1986年10月26日出生，汉族，宁夏鸿申物业服务有限公司工作人员，住宁夏回族自治区石嘴山市。二案外人共同的委托诉讼代理人：蔡树志，宁夏致和律师事务所律师。申请保全人：上海二十冶建设有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：……