房屋买卖合同纠纷 （2019）兵08民终799号

本案争议焦点为：1.本案是否属于法院受理范围；2.两原告是否超付房款，被告是否应当赔偿利息损失；3.被告是否应当承担延期交房的违约责任。关于争议焦点一。《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》第三条：“凡不符合民事诉讼法、行政诉讼法有关起诉条件的属于历史遗贸的落实政策性质的房地产纠纷，因行政指令而调整划拨、机构撤并分合等引起的房地产纠纷，因单位内部建房、分房等而引起的占房、腾房等房地产纠纷，均不属于人民法院主管工作的范围，当事人为此而提起的诉讼，人民法院应依法不予受理或驳回起诉，可告知其找有关部门申请解决。”本案中，原、被告之间并非因单位内部建房、分房等引起占房、腾房发生的纠纷，两原告已通过单位的分房程序获得物权，物权归属关系完全确定，是平等主体之间围绕集资房发生的不属于单位行政管理权调整的纠纷，人民法院应当受理。关于争议焦点二。两原告与被告签订统建住房（集资房）预售合同是双方当事人的真实意思表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效，故原、被告双方均应恪守合约，秉着诚实信用原则全面履行各自的义务。双方合同中明确约定的购房价款为291681.48元，但被告向两原告收取373

本案争议焦点为：1.本案是否属于法院受理范围；2.两原告是否超付房款，被告是否应当赔偿利息损失；3.被告是否应当承担延期交房的违约责任。关于争议焦点一。《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》第三条：“凡不符合民事诉讼法、行政诉讼法有关起诉条件的属于历史遗贸的落实政策性质的房地产纠纷，因行政指令而调整划拨、机构撤并分合等引起的房地产纠纷，因单位内部建房、分房等而引起的占房、腾房等房地产纠纷，均不属于人民法院主管工作的范围，当事人为此而提起的诉讼，人民法院应依法不予受理或驳回起诉，可告知其找有关部门申请解决。”本案中，原、被告之间并非因单位内部建房、分房等引起占房、腾房发生的纠纷，两原告已通

新疆生产建设兵团第八师中级人民法院民 事 判 决 书（2019）兵08民终799号上诉人（原审被告）：新疆供销学校（新疆供销技工学校），住所地乌鲁木齐市河北东路**。法定代表人：万发军，该校校长。委托诉讼代理人：贺石梅，新疆多盟律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶国庆，新疆供销学校石河子学区主任。被上诉人（原审原告）：路建谋，男，1964年10月7日出生，住石河子市。被上诉人（原审原告）：肖耐荣（路……