行政裁决 （2019）鲁02行终697号

一、关于东大村334号房屋拆迁时的土地性质问题。根据《关于市土地管理局收回土地并将土地使用权划拨给青岛市李村房地产开发总公司建设虎山花园经济适用房的批复》（青政地字〔2000〕178号），东大村旧村改造时土地性质为国有土地，因此王世珍、崔仕颂主张涉案的东大村334号系宅基地上的房屋，应当按照《土地管理法》《山东省实施办法》等关于集体土地征收的规定进行补偿，于法无据，原审法院不予支持。 二、关于安置房屋评估是否合法问题。涉案房屋拆迁时实施的《青岛市城市房屋拆迁管理条例》(2000年)第二十五条规定，“拆迁人应当按本章规定对被拆迁人进行拆迁补偿。拆迁补偿可以采用货币补偿方式，也可以采用房屋补偿方式。”王世珍、崔仕颂有权按照上述规定主张实行房屋产权调换或者货币补偿。被告作出青房裁字（2019）第1号《行政裁决书》前对安置房屋即顺河路197号19号楼一单元401户（虎山花苑B区原3号楼）房屋现有价值进行评估，是通过房地产市场评估确定货币补偿金额，用以保证王世珍、崔仕颂选择货币补偿方式，于法有据，原审法院予以支持。 三、关于被告就青岛豪伦置业有限公司与王世珍、崔仕颂的拆迁争议进行裁决中是否应当进

一、关于东大村334号房屋拆迁时的土地性质问题。根据《关于市土地管理局收回土地并将土地使用权划拨给青岛市李村房地产开发总公司建设虎山花园经济适用房的批复》（青政地字〔2000〕178号），东大村旧村改造时土地性质为国有土地，因此王世珍、崔仕颂主张涉案的东大村334号系宅基地上的房屋，应当按照《土地管理法》《山东省实施办法》等关于集体土地征收的规定进行补偿，于法无据，原审法院不予支持。 二、关于安置房屋评估是否合法问题。涉案房屋拆迁时实施的《青岛市城市房屋拆迁管理条例》(2000年)第二十五条规定，“拆迁人应当按本章规定对被拆迁人进行拆迁补偿。拆迁补偿可以采用货币补偿方式，也可以采用房屋补偿方式

山东省青岛市中级人民法院 行 政 判 决 书 （2019）鲁02行终697号 上诉人（原审原告）青岛豪伦置业有限公司，住所地青岛市李沧区虎山路27号甲。 法定代表人宋玉琴，董事长。 委托代理人孙世强，山东惠强律师事务所律师。 委托代理人迟晓芳，山东惠强律师事务所律师。 上诉人（原审第三人）王世珍，女，1962年10月5日出生，汉族,户籍地青岛市李沧区，现住青岛市市北区。 上诉人（原审第三人）崔仕颂……