房屋买卖合同纠纷 （2021）内02民终474号

原告席耀科与被告王利宾及被告鲁商置业签订《房屋买卖（置换）合同》时，虽然是被告贺智代王利宾在该合同上签字，被告王利宾称其未向贺智出具过授权委托书，但2018年10月29日，被告王利宾与原告签订了一份补充协议，并接收了原告所付的房款，应视为被告王利宾对该《房屋卖（置换）合同》及对贺智授权的追认，该《房屋买卖（置换）合同》及补充协议合法有效，各方均应按照合同约定履行各自的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项之规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，可以解除合同。本案中，案涉房屋存在权属纠纷致使《房屋买卖（置换）合同》及补充协议无法履行，原告已不能实现其合同目的，故原告要求解除《房屋买卖（置换）合同》及补充协议的诉讼请求，法院予以支持。被告王利宾抗辩其与原告签订补充协议是履行其与高雪勇所签订合同的协助义务，但未提交相应的证据，其抗辩意见，法院不予采信；其主张合同无效的抗辩意见，法院亦不予采信。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权

原告席耀科与被告王利宾及被告鲁商置业签订《房屋买卖（置换）合同》时，虽然是被告贺智代王利宾在该合同上签字，被告王利宾称其未向贺智出具过授权委托书，但2018年10月29日，被告王利宾与原告签订了一份补充协议，并接收了原告所付的房款，应视为被告王利宾对该《房屋卖（置换）合同》及对贺智授权的追认，该《房屋买卖（置换）合同》及补充协议合法有效，各方均应按照合同约定履行各自的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项之规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，可以解除合同。本案中，案涉房屋存在权属纠纷致使《房屋买卖（置换）合同》及补充协议无法履行，原告已不能实现其合同

内蒙古自治区包头市中级人民法院民事判决书（2021）内02民终474号上诉人（一审被告）：王利宾，男，1989年2月11日出生，住包头市。委托诉讼代理人：唐建珍，内蒙古鹿城联众（白云鄂博）律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：席耀科，男，1977年9月10日出生，住包头市。委托诉讼代理人：王旭，内蒙古钢苑律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：贺智，男，1988年1月12日出生，住包头市。被上诉人（……