房屋买卖合同纠纷 （2017）津02民终2297号

双方争议焦点如下：1、原告、被告、第三人均同意解除各方于2016年6月19日签订的《房屋买卖居间合同》是否具有法律效力？2、《房屋买卖居间合同》的过错方和违约方是谁？3、原告主张的各项诉请及损失是否有事实及法律依据？围绕第一个争议焦点，一审法院作以下分析：原告、被告、第三人于2016年6月19日签订的《房屋买卖居间合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，应合法有效。针对被告抗辩涉案房屋在签订合同时未有产权证明、不具有合法性、双方签订的买卖协议应为无效的主张，一审法院认为，尽管《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，但该条属管理性的规定，而非效力性的强制性规定，对双方之间房地产买卖协议的效力并无影响。围绕第二个争议焦点，一审法院作以下分析：被告未办理清偿涉案房屋抵押贷款的先义务，于2016年10月初欲以涨价的目的宣布不再出售涉案房屋，构成《房屋买卖居间合同》根本性违约，显然系房屋买卖居间合同的过错方和违约方，故应对被告的损失承担赔偿责任。被告庭审辩论中抗辩，原告未先给付购房款故构成先行违约的抗辩主张，一方面，双方签订的合同约定于2

双方争议焦点如下：1、原告、被告、第三人均同意解除各方于2016年6月19日签订的《房屋买卖居间合同》是否具有法律效力？2、《房屋买卖居间合同》的过错方和违约方是谁？3、原告主张的各项诉请及损失是否有事实及法律依据？围绕第一个争议焦点，一审法院作以下分析：原告、被告、第三人于2016年6月19日签订的《房屋买卖居间合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，应合法有效。针对被告抗辩涉案房屋在签订合同时未有产权证明、不具有合法性、双方签订的买卖协议应为无效的主张，一审法院认为，尽管《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，但该条属管理性的规定，

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终2297号上诉人（原审被告）：贾志强，男，1964年6月4日出生，汉族，无职业，户籍地河北省石家庄市无极县，现住河北省深州市。委托诉讼代理人：张林涛，河北天捷律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾凯旋，河北天捷律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴金华，男，1973年9月1日出生，汉族，个体工商户，住天津市西青区。委托诉讼代理人：王殿标，……