案外人执行异议之诉 （2019）冀08民终1825号

本案的争议焦点，系原告对涉案执行标的是否享有足以排除执行的权益。首先，第三人谭凤莲基于购买商品房的民事法律行为而取得了案涉房屋的物权期待权益，本案当事人对此并无争议，而后第三人通过与原告订立的《二手房买卖合同》将上述物权期待权益让与原告，被告虽针对该合同交易的真实性提出抗辩意见，但并未提出充分理由和证据，该转让行为符合民法总则及合同法的规定，既无证据证明存在无效或可撤销的法定情形，亦无合同相对人或其他权利人依法向人民法院或仲裁机构主张合同无效或可撤销，故该《房屋买卖合同》合法有效。其次，原告所举证据达到了高度盖然性的证明标准，能够认定第三人与原告之间已实际履行《房屋买卖合同》中涉及债权债务的内容，即原告依约向第三人支付了全部购房款，第三人向原告交付了涉案房屋及商品房买卖合同、入住手续等相关权益凭证，原告已实际占有房屋。因此，原告享有将涉案房屋所有权变更登记至自己名下的期待请求权。结合一审法院查明事实，涉案房屋尚不具备办理不动产登记的条件，未能办理过户登记的客观事实并不能归责于原告。从原、被告双方权利的形成、内容、性质方面相比较分析：首先，在原告与第三人订立二手房买卖合同之前，被告出借给

本案的争议焦点，系原告对涉案执行标的是否享有足以排除执行的权益。首先，第三人谭凤莲基于购买商品房的民事法律行为而取得了案涉房屋的物权期待权益，本案当事人对此并无争议，而后第三人通过与原告订立的《二手房买卖合同》将上述物权期待权益让与原告，被告虽针对该合同交易的真实性提出抗辩意见，但并未提出充分理由和证据，该转让行为符合民法总则及合同法的规定，既无证据证明存在无效或可撤销的法定情形，亦无合同相对人或其他权利人依法向人民法院或仲裁机构主张合同无效或可撤销，故该《房屋买卖合同》合法有效。其次，原告所举证据达到了高度盖然性的证明标准，能够认定第三人与原告之间已实际履行《房屋买卖合同》中涉及债权债务的内

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀08民终1825号上诉人（原审被告）：王永，男，1960年3月15日出生，汉族，现住天津市蓟县。委托诉讼代理人：王立刚，河北承天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王洋，男，1988年7月9日出生，汉族，现住承德市双桥区。委托诉讼代理人：包德荣，河北尚丰律师事务所律师。原审第三人：谭凤莲，女，1971年12月26日出生，汉族，现住承德市双桥……