房屋买卖合同纠纷 （2014）郑民三终字第696号

违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。本案中，杨克礼向郭金英、曹影出售的是其在租赁的集体土地上所建房屋，郭金英和曹影对此是明知的。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。故双方签订的房屋买卖合同因违反法律、行政法规强制性规定而无效，对此，双方均存在过错。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。故杨克礼应向郭金英、曹影返还购房款14万元。杨克礼关于涉案房屋不存在联建情况、签合同时杨克礼已将涉案房屋的所有情况向郭金英和曹影及其亲属讲得非常清楚的辩解理由不能对抗合同的效力，故对其辩解理由，该院不予采纳；杨克礼关于实际只收到郭金英和曹影11万元而非14万元的辩解理由，证据不足，该院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，判决如下：一、郭金英、曹影与杨克礼于2011年1月10日签订的购房合同无效；二、杨克礼于本判决生效之日起十日内返还郭金英、曹影购房款14万元。逾期履行，应依照《中华人民共和国民事

违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。本案中，杨克礼向郭金英、曹影出售的是其在租赁的集体土地上所建房屋，郭金英和曹影对此是明知的。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。故双方签订的房屋买卖合同因违反法律、行政法规强制性规定而无效，对此，双方均存在过错。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。故杨克礼应向郭金英、曹影返还购房款14万元。杨克礼关于涉案房屋不存在联建情况、签合同时杨克礼已将涉案房屋的所有情况向郭金英和曹影及其亲属讲得非常清楚的辩解理由不能对抗合同的效力，

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民三终字第696号上诉人（原审被告）杨克礼，男，汉族，1954年3月20日出生。委托代理人任晓锋，河南良仁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）郭金英，女，汉族，1952年10月10日出生。被上诉人（原审原告）曹影，女，汉族，1950年5月26日出生。二被上诉人共同委托代理人黄祖章，河南铁正律师事务所律师。上诉人杨克礼与被上诉人郭金英、曹影房屋……