房屋买卖合同纠纷 （2021）川01民终12397号

唐琳作为甲方（出售方），彭小丽作为乙方（购买方），盛世优家公司作为丙方（居间方），三方签订的《存量房买卖合同》系各方真实意思表示，不违反法律法规的强制性效力性规定，合法有效。合同约定付款方式为按揭付款，并约定若乙方因自身原因不能获得按揭及无法自行筹集剩余房款需向甲方作出经济补偿。根据合同约定，乙方须在合同签订后30个工作日内提交贷款所需资料并签署银行购房贷款合同及支付贷款所需费用，在过户当日或公积金面签当日支付首付款到监管账户，虽过户时间双方提交的合同在乙方贷款审批通过后存在“产权满二年15日内”内容的出入，但考虑到交易惯例，唐琳出售房屋，在其取得产权后满两年进行交易可有利于其税收支出，故彭小丽持有的合同上载明的“产权满二年15日内”应为双方真实意思，唐琳合同上未载有该内容，应系中介在操作时没有完备，根据上述约定，彭小丽应在2019年12月3日前办理完毕按揭贷款，如未能办理贷款应在2019年12月27日唐琳取得案涉房屋产权满两年后的15日内解决剩余房款支付。彭小丽未按合同约定时间节点启动办理贷款手续，鉴于彭小丽愿意全款支付，经过中介沟通，2019年12月17日彭小丽微信向中介回复认可全

唐琳作为甲方（出售方），彭小丽作为乙方（购买方），盛世优家公司作为丙方（居间方），三方签订的《存量房买卖合同》系各方真实意思表示，不违反法律法规的强制性效力性规定，合法有效。合同约定付款方式为按揭付款，并约定若乙方因自身原因不能获得按揭及无法自行筹集剩余房款需向甲方作出经济补偿。根据合同约定，乙方须在合同签订后30个工作日内提交贷款所需资料并签署银行购房贷款合同及支付贷款所需费用，在过户当日或公积金面签当日支付首付款到监管账户，虽过户时间双方提交的合同在乙方贷款审批通过后存在“产权满二年15日内”内容的出入，但考虑到交易惯例，唐琳出售房屋，在其取得产权后满两年进行交易可有利于其税收支出，故彭小

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）川01民终12397号上诉人（原审原告、反诉被告）：彭小丽，女，1981年6月7日出生，汉族，住四川省成都市新都区。委托诉讼代理人：罗先毅，四川律派律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：唐琳，女，1985年3月13日出生，汉族，住四川省成都市新都区。委托诉讼代理人：王秋叶，四川勤证律师事务所律师。委托诉讼代理人：华均锋，四川勤证律师事务……