执行异议之诉 （2019）豫12民终1053号

该案案由为执行异议之诉，争议焦点为陈亚对三门峡市商务中心区大岭路南吉祥驾校综合楼（吉祥大厦）510号房屋享有的权利是否足以排除人民法院的强制执行。争议标的涉及不动产，可参照适用最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定。该条明确规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。根据侯朝斌与吉祥公司签订的协议可知，侯朝斌取得的只是五层18间房屋的使用权，结合对杨庆斌的调查可知，合同的签订以及房款的收取实际还是发生在吉祥公司与购买人之间，故应审查陈亚与吉祥公司之间的买卖合同及房款交付情况。关于陈亚是否与吉祥公司签订合法有效的书面买卖合同的问题。2015年2月1日，陈亚通过侯朝斌购买了涉案房屋，并与产权登记人吉祥公司签订了《房屋买卖契约》，约定将吉祥大厦503

该案案由为执行异议之诉，争议焦点为陈亚对三门峡市商务中心区大岭路南吉祥驾校综合楼（吉祥大厦）510号房屋享有的权利是否足以排除人民法院的强制执行。争议标的涉及不动产，可参照适用最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定。该条明确规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)豫12民终1053号上诉人（原审被告）：金善峡，男，1963年5月1日出生，汉族，现住河南省三门峡市湖滨区。委托诉讼代理人：陈启超，河南砥砺律师事务所律师，代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）：陈亚，男，1962年10月13日出生，汉族，住河南省三门峡市湖滨区。委托诉讼代理人：郝晋敏、张浩，河南崤山律师事务所律师，代理权限为特别授权。原审……