房屋买卖合同纠纷 （2013）郑民四终字第2259号

2010年11月8日孟练军（作为甲方、转让方）、郭桂艳（案外人，作为乙方、受让方）、世航六分公司（作为丙方）签订了一份《商品房转让协议书》，王亮称之后郭桂艳在征得世航六分公司同意后，三方一起将该协议的受让人变更为王亮。孟练军辩称：从王亮所提交的协议书可以看出，王亮是事后单方的在原协议上进行了变更，也未经过孟练军的认可，不符合合同成立的要件。王亮支付给世航六分公司意向金1万元，世航六分公司称已返还，王亮不认可，世航六分公司不能证明已返还。王亮称给孟练军的2.5万元是转让费，孟练军称是中介费，依协议约定应属转让费。孟练军、世航六分公司收取王亮款项视为对上述协议受让人变更为王亮的认可。因本案所涉房屋现备案在王岩名下，孟练军不能证明其有处分权，上述《商品房转让协议书》无效。孟练军、世航六分公司收取的款项应予返还。世航六分公司的责任应由世航公司承担。王亮交给孟练军2.5万元转让费的时间不明确，对应利息的起算时间不能确定，该部分利息不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五十八条第一款第（四）项、第六十一条第一款、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一

2010年11月8日孟练军（作为甲方、转让方）、郭桂艳（案外人，作为乙方、受让方）、世航六分公司（作为丙方）签订了一份《商品房转让协议书》，王亮称之后郭桂艳在征得世航六分公司同意后，三方一起将该协议的受让人变更为王亮。孟练军辩称：从王亮所提交的协议书可以看出，王亮是事后单方的在原协议上进行了变更，也未经过孟练军的认可，不符合合同成立的要件。王亮支付给世航六分公司意向金1万元，世航六分公司称已返还，王亮不认可，世航六分公司不能证明已返还。王亮称给孟练军的2.5万元是转让费，孟练军称是中介费，依协议约定应属转让费。孟练军、世航六分公司收取王亮款项视为对上述协议受让人变更为王亮的认可。因本案所涉房屋

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）郑民四终字第2259号上诉人（原审被告）孟练军，男，汉族，1977年5月7日出生。委托代理人温超英，河南德英杰律师事务所律师。委托代理人孙文佳，河南德英杰律师事务所律师。上诉人（原审被告）郑州世航房地产营销策划有限公司。法定代表人徐雪涛。委托代理人张军伟，郑州世航房地产营销策划有限公司第六分公司经理。被上诉人（原审原告）王亮，男，汉族，1974……