土地租赁合同纠纷 （2017）兵12民终180号

原告与被告是租赁合同关系，要求被告交还涉案土地，是以涉案土地的权属清晰为前提，但原告在庭审中并未提交涉案土地的权属证明，故争议土地的权属尚不明确，现原告以其是土地的所有权人对争议土地主张权利，二被告亦认为其是部分争议土地的使用权人。根据《中华人民共和国土地管理法》第十六条规定：土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。本案不属于人民法院民事案件的受理范围，驳回红星中学的起诉。本院查明，1961年经原哈管局批准，红星一场将其位于红星一场X连耕地北、泉水地X队耕地南、沿铁路西的173.6亩土地交付给红星中学作校办实验基地，该土地一直由红星中学管理和使用。1999年至2009年间，被上诉人兰顺顶夫妇与上诉人红星中学签订94亩土地承包合同，2010年至2012年签订了105亩的承包合同，2013年起双方未签订书面合同，但实际仍在继续履行承包合同。2016年12月，上诉人通知被上诉人收回土地，终止合同。在承包期内被上诉人陆续在承包地旁边又开垦荒地并耕种，开荒耕种的土地未向红星中学交纳承包费。本院认为，红星中学虽然未取得涉案土地的所有权，但是自1961年起经原哈管局（第

原告与被告是租赁合同关系，要求被告交还涉案土地，是以涉案土地的权属清晰为前提，但原告在庭审中并未提交涉案土地的权属证明，故争议土地的权属尚不明确，现原告以其是土地的所有权人对争议土地主张权利，二被告亦认为其是部分争议土地的使用权人。根据《中华人民共和国土地管理法》第十六条规定：土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。本案不属于人民法院民事案件的受理范围，驳回红星中学的起诉。本院查明，1961年经原哈管局批准，红星一场将其位于红星一场X连耕地北、泉水地X队耕地南、沿铁路西的173.6亩土地交付给红星中学作校办实验基地，该土地一直由红星中学管理和使用。1999年至20

新疆生产建设兵团第十三师中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）兵12民终180号上诉人（原审原告）：新疆生产建设兵团第十三师红星高级中学，住所地新疆哈密市。法定代表人：蒋卫东。委托诉讼代理人：刘召霞，新疆得胜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：兰顺顶，男，汉族，1963年1月23日出生，住新疆哈密市。委托诉讼代理人：王玉清，新疆众托律师事务所律师。委托诉讼代理人：江令军，新疆众托律师事务所律……