执行异议之诉 （2019）辽01民终15374号

案外人提起执行异议之诉，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款、或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，原告虽然提供了银行凭条、交易明细及收条，用以证明其按合同约定支付了购房款，但被告提出抗辩称涉案房屋系特困房，双方买卖合同无效，并提供了孤家子经委会的证明，证明涉案房屋系动迁时政府给予无房村民的特困房，其抗辩理由成立，予以采信。根据国家有关房屋管理政策的规定，特困房的性质为政府提供政策优惠、限定套型面积和销售价格、面向低收入住房困难群体供应、具有保障性的政策性住房。被告曹延军并未获得完全所有权。因此，原告与被告曹延军所签订的《房屋买卖协议书》违反了法律行政法规的强制性规定

案外人提起执行异议之诉，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款、或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，原告虽然提供了银行凭条、交易明细及收条，用以证明其按合同约定支付了购房款，

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终15374号上诉人（原审原告、案外人）：吕昭武，男，1963年9月8日出生，汉族，住址沈阳市东陵区。委托诉讼代理人:李宏丽，辽宁盛赞律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：范幼强，女，1953年3月29日出生，汉族，住址沈阳市和平区。被上诉人（原审被告、被执行人）：曹延军，男，1971年12月25日出生，汉族，住址沈阳市东陵……