房屋租赁合同纠纷 （2016）粤17民终463号

林德芳与华思通信公司在平等自愿的基础上签订的《厂房租赁合同》，主体适格，内容合法，为有效合同，应受法律保护。当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务，华思通信公司没有按合同约定履行支付租金义务，其行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”及第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，现林德芳根据租赁合同的约定，请求解除与华思通信公司签订的《厂房租赁合同》，合法合理，应予以支持。涉案合同解除后，华思通信公司应将涉案租赁物返还给林德芳，现林德芳请求华思通信公司及阳江市环美电镀有限公司搬出林德芳所有的坐落于阳江市埠场环保工业园电镀与电子电路基地A区A5-4-2号厂房，理据充分，应予支持。林德芳请求华思通信公司支付的租金保证金60000元归其所有，但双方签订的厂房租赁合同并没有约定林德芳有权不予退还保证金，故林德芳主张涉案保证金归其所有，理据不足，应不予支持。涉案的保证金应

林德芳与华思通信公司在平等自愿的基础上签订的《厂房租赁合同》，主体适格，内容合法，为有效合同，应受法律保护。当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务，华思通信公司没有按合同约定履行支付租金义务，其行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”及第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，现林德芳根据租赁合同的约定，请求解除与华思通信公司签订的《厂房租赁合同》，合法合理，应予以支

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤17民终463号上诉人（原审原告）：林德芳，男，汉族，住广东省阳江市江城区。公民身份号码：×××1210。委托代理人：林进慎，广东智盟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湛江市华思通信技术有限公司。住所地：广东省湛江市坡头区（华思园）。法定代表人：林城兆。原审第三人：阳江市环美电镀有限公司。住所地：广东省阳江市环保工业园电镀与电子电路基地A……