房屋租赁合同纠纷 （2013）邮民初字第1309号

原、被告于2012年元月1日所签订的租房合同室双方真实意思表示，该合同于2012年31日到期，但合同中原、被告双方经合意约定，如被告2013年不总包，原告将总保证金41.5万元延租至2016年12月30日，如原告对外总包延期4年合同无效，原告一次退款43.5万元，并提前三个月通知被告，让房时间2013年2月5日。后被告因故未与原告签订总包合同，2012年10月18日原告与案外人王介签订总包合同，据此应当认定原、被告所谓的延期4年约定无效，截至2012年12月31日后原、被告双方的租赁合同应认定为不定期合同，原告可随时主张解除双方的租赁合同，被告认为原告未能在2013年2月5日要求其让房，因此认为双方的合同应为延期4年于法无据，依法不予支持。据此，为了保护当事人的合法权益不受侵犯，根据《中华人民共和国合同法》第四十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：解除原告高邮市文游建筑安装工程公司与被告陈浔于2012年元月1日签订的租房合同。案件受理费80元，由被告陈浔负担（此款原告已预交，被告应于履行判决义务时一并给付原告）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人

原、被告于2012年元月1日所签订的租房合同室双方真实意思表示，该合同于2012年31日到期，但合同中原、被告双方经合意约定，如被告2013年不总包，原告将总保证金41.5万元延租至2016年12月30日，如原告对外总包延期4年合同无效，原告一次退款43.5万元，并提前三个月通知被告，让房时间2013年2月5日。后被告因故未与原告签订总包合同，2012年10月18日原告与案外人王介签订总包合同，据此应当认定原、被告所谓的延期4年约定无效，截至2012年12月31日后原、被告双方的租赁合同应认定为不定期合同，原告可随时主张解除双方的租赁合同，被告认为原告未能在2013年2月5日要求其让房，因此认

江苏省高邮市人民法院民 事 判 决 书（2013）邮民初字第1309号原告高邮市文游建筑安装工程公司，住所地在高邮市文游台东首。法定代表人金福高，经理。委托代理人蒋干明，江苏秦邮律师事务所律师。被告陈浔。委托代理人封彪，江苏政泰律师事务所律师。原告高邮市文游建筑安装工程公司与被告陈浔房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年7月22日立案受理后，依法由审判员茅庆峰于2013年9月2日、2013年10月……