案外人执行异议之诉 （2017）浙11民终696号

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条所规定的不得查封、扣押、冻结的情形，是指第三人善意购买的情况下，还需符合三个要件：第一、必须在人民法院采取查封、扣押、冻结措施前已签订合法有效的合同，且支付全部价款或者已按照合同约定支付了部分价款；第二、必须在人民法院采取查封、扣押、冻结措施前已合法占有；第三、非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，原告在司法所与第三人签订买卖合同，并注明已支付全部价款。该合同的签订真实、合法、有效，且在案涉房产被查封之前，原告已占有并对房屋进行了如缴纳电费之类的管理行为，且房屋办理产权过户需买卖双方互相配合办理，也无证据证明系原告的自身原因导致该案涉房产不能过户，因此，可以认定原告符合十七条规定的情形。第三人卢子爱、卢伟杰、李安平、丁淳经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响依法作出判决。故，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第二十四条的规定，判决：停止对原告购买的位于缙云县××镇××街××号（房屋所有权证号：缙房权证字第××）房屋的

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条所规定的不得查封、扣押、冻结的情形，是指第三人善意购买的情况下，还需符合三个要件：第一、必须在人民法院采取查封、扣押、冻结措施前已签订合法有效的合同，且支付全部价款或者已按照合同约定支付了部分价款；第二、必须在人民法院采取查封、扣押、冻结措施前已合法占有；第三、非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，原告在司法所与第三人签订买卖合同，并注明已支付全部价款。该合同的签订真实、合法、有效，且在案涉房产被查封之前，原告已占有并对房屋进行了如缴纳电费之类的管理行为，且房屋办理产权过户需买卖双方互相配合办理，也无证据证明系原告的自

浙江省丽水市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙11民终696号上诉人（原审被告）：浙江民泰商业银行股份有限公司丽水分行，住所地：丽水市莲都区花园路498号。组织机构代码：33698919-0。负责人：季毅，行长。委托诉讼代理人：蓝先锋，浙江泽厚（丽水）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李征东，男，1974年12月17日出生，汉族，户籍住址：住缙云县。原审第三人：卢子爱，女，1956年……