房屋买卖合同纠纷 （2019）湘01民终5699号

刘利娜、宝瑞公司签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。根据合同约定，宝瑞公司应于2017年3月2日前为刘利娜办妥房屋权属登记。现刘利娜依约向宝瑞公司交纳了购房款及相关税费，宝瑞公司虽向刘利娜交付了房屋，但未能按约为刘利娜办妥房屋权属证书，亦未能就逾期进行合理解释，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任，刘利娜诉请逾期办证违约金，予以支持。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。刘利娜、宝瑞公司约定宝瑞公司未能在约定时间内办妥房屋产权证的，宝瑞公司每年按已付房款的0.1%向刘利娜支付违约金。综合本案合同的履行情况、过错程度、实际损失等情况，本院酌情调整逾期办证违约金按已付房款的万分之零点五每日计算。2017年3月3日至2018年4月18日期间，共计411天，故本案违约金为42233元（2055145元×0.00005×411）。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条之规定，判决：长沙宝瑞房地产开发有限公司

刘利娜、宝瑞公司签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。根据合同约定，宝瑞公司应于2017年3月2日前为刘利娜办妥房屋权属登记。现刘利娜依约向宝瑞公司交纳了购房款及相关税费，宝瑞公司虽向刘利娜交付了房屋，但未能按约为刘利娜办妥房屋权属证书，亦未能就逾期进行合理解释，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任，刘利娜诉请逾期办证违约金，予以支持。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。刘利娜、宝瑞公司约定宝瑞公司未能在约定时间内办妥房屋产权证的，宝瑞公司每年按已付房款的0.1%向刘利娜支

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终5699号上诉人（原审被告）：长沙宝瑞房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市开福区万家丽北路一段699号恒大雅苑综合楼一楼。法定代表人：李一萌，董事长。委托诉讼代理人：任帆，公司员工。被上诉人（原审原告）：刘利娜，女，1982年10月14日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。上诉人长沙宝瑞房地产开发有限公司（以下简称宝瑞公司）与被上诉人……