房屋买卖合同纠纷 （2016）黑75民终162号

双方在合同上签字、盖章，且已付首付款，合同有效。对有争议的条款，应该按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定合同条款的真实意思。合同标题为按揭购房协议，内容为购房者可以享受分期付款和银行按揭贷款政策，协议第一条为购房者身份条件为年满18至60岁自然人，并自愿接受分期付款和按揭买房条件，具有稳定职业、收入，按期偿付贷款本息的能力，这部分的合同文义明确了购房者购买被告房屋的方式为银行按揭购房，对此润森公司未作出合理解释。故此合同应为银行贷款按揭购房合同。按合同权利义务相一致原则，宋宝军交付首付款后，润森公司应负有协助其办理银行按揭贷款的附随义务，但该公司至今未办理，被告迟延履行上述合同义务，又否认该合同为银行按揭贷款合同，已表明其不履行该合同义务，双方合同目的不能实现，原告以提起诉讼的方式向被告发出了与被告解除合同的意思表示，并通知到达，符合法定解除的法律构成要件。故对宋宝军解除合同、返还首付款的诉讼请求予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十四条第（二）、（四）项、第九十七条、第一百二十五条第一款之规定，判决：一、解

双方在合同上签字、盖章，且已付首付款，合同有效。对有争议的条款，应该按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定合同条款的真实意思。合同标题为按揭购房协议，内容为购房者可以享受分期付款和银行按揭贷款政策，协议第一条为购房者身份条件为年满18至60岁自然人，并自愿接受分期付款和按揭买房条件，具有稳定职业、收入，按期偿付贷款本息的能力，这部分的合同文义明确了购房者购买被告房屋的方式为银行按揭购房，对此润森公司未作出合理解释。故此合同应为银行贷款按揭购房合同。按合同权利义务相一致原则，宋宝军交付首付款后，润森公司应负有协助其办理银行按揭贷款的附随义务，但该公司至今

黑龙江省林区中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑75民终162号上诉人（原审被告）：虎林市润森房地产开发有限公司，住所地黑龙江省鸡西市虎林市虎林镇。法定代表人：张良，系该公司总经理。委托诉讼代理人徐林，男，1964年11月9日出生，住黑龙江省虎林市东方红林业局。委托诉讼代理人王秋军，黑龙江雄峰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宋宝军，男，1976年5月28日出生，住黑龙江省虎林市阿北乡……