房屋买卖合同纠纷 （2021）粤13民终3918号

刘东成（买受人）与帝景公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》后，刘东成支付了全部购房款、办理不动产权证的全部税费，并接收了案涉商品房，双方买卖关系已成立。现由于帝景公司就案涉房屋的土地转让金未与出让人惠州市自然资源局达成一致意见，致使帝景公司至今没有将案涉房屋办理不动产权证应提交的资料提交到不动产登记部门备案，即案涉房屋至今尚未办理初始登记，本案中，刘东成表示不同意解除《商品房买卖合同》，一审法院参照《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第三十四条第二款“买卖人起诉请求出卖人协助其办理房屋所有权转移登记，但一审法庭辩论终结前出卖人尚未办理初始登记的，人民法院可以向买受人释明变更诉讼请求为解除合同、赔偿损失。买受人不变更的，驳回其诉讼请求。”，驳回刘东成第一项诉讼请求。对于刘东成的第二项诉讼请求。一审法院认为，根据合同第十五条及附件4第三条的约定，帝景公司应从刘东成收房的2014年8月31日之日起550日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案及在房屋交付使用一年半期限内取得商品房屋权属登记证明书，但帝景公司至今没有将案涉房屋办理不动产证的应提交的资料提交到

刘东成（买受人）与帝景公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》后，刘东成支付了全部购房款、办理不动产权证的全部税费，并接收了案涉商品房，双方买卖关系已成立。现由于帝景公司就案涉房屋的土地转让金未与出让人惠州市自然资源局达成一致意见，致使帝景公司至今没有将案涉房屋办理不动产权证应提交的资料提交到不动产登记部门备案，即案涉房屋至今尚未办理初始登记，本案中，刘东成表示不同意解除《商品房买卖合同》，一审法院参照《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第三十四条第二款“买卖人起诉请求出卖人协助其办理房屋所有权转移登记，但一审法庭辩论终结前出卖人尚未办理初始登记的，人民法院可以向买受人释明变更

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤13民终3918号上诉人（原审原告）：刘东成，男，汉族，1978年10月1日出生，住广东省惠州市大亚湾区。委托诉讼代理人：方雁强、陈春江，广东日升律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广东合生帝景房地产有限公司，住所广东省惠州市江北新区13号小区，统一社会信用代码914413007684426318。法定代表人:吴广军。委托诉讼代理人:程轶兰……