确认合同效力纠纷 （2014）呼民一终字第00152号

本案争议的焦点是鑫帝源公司与何华签订的《商品房购销合同书》是否有效。经查明，本案诉争的房屋是由原新华印刷厂平房拆迁改造的回迁住房，依据发达公司与新华印刷厂签订的《建房合同》及《建房变更合同》，合同中约定发达公司对上述住房不具有所有权，变更后的鑫帝源公司更不享有所有权，新华印刷厂于1999年12月22日将房屋交付李娟居住，已有15年之久时间，2012年2月27日，发达公司变更为鑫帝源公司，鑫帝源公司未经李娟同意，与何华签订了《商品房购销合同书》，擅自处分他人的财产，故鑫帝源公司与何华签订的《商品房购销合同书》属于无效合同，李娟提出的诉讼请求，予以支持。关于何华提出本案超出审理范围的问题，本案是一起确认合同效力纠纷案件，没有超出审理范围。何华提出的意见不予采信。关于何华提出李娟无权就该《商品房购销合同书》提出效力确认的问题，因该《商品房购销合同书》损害了李娟的利益，李娟有权提出。何华提出的意见，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条之规定，判决：被告呼和浩特市鑫帝源工贸有限责任公司与被告何华签订的《商品房购销合同书》无效。案件受理费300元，由何华及呼和浩特市鑫帝源工贸有限责任公

本案争议的焦点是鑫帝源公司与何华签订的《商品房购销合同书》是否有效。经查明，本案诉争的房屋是由原新华印刷厂平房拆迁改造的回迁住房，依据发达公司与新华印刷厂签订的《建房合同》及《建房变更合同》，合同中约定发达公司对上述住房不具有所有权，变更后的鑫帝源公司更不享有所有权，新华印刷厂于1999年12月22日将房屋交付李娟居住，已有15年之久时间，2012年2月27日，发达公司变更为鑫帝源公司，鑫帝源公司未经李娟同意，与何华签订了《商品房购销合同书》，擅自处分他人的财产，故鑫帝源公司与何华签订的《商品房购销合同书》属于无效合同，李娟提出的诉讼请求，予以支持。关于何华提出本案超出审理范围的问题，本案是一

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）呼民一终字第00152号上诉人（原审被告）何华，女，1969年10月7日出生，汉族，无固定职业，住呼和浩特市新城区。委托代理人许良光，北京大成（内蒙古）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李娟，女，1971年4月26日出生，汉族，无固定职业，住呼和浩特市新城区。1960年3月24日出生，汉族，退休职工，住呼和浩特市新城区。委托代理人郭旭芳，内蒙古……