房屋租赁合同纠纷 （2021）晋05民终630号

被告冯某将其承租的房屋转租给原告段某，双方为口头约定。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经营主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案证据可以证明该涉案房屋未取得建设工程规划许可证。故原告请求确认原、被告之间的口头协议无效，一审法院予以支持。本案中，原、被告双方订立口头协议后，仅一周的时间，原告即被告知其所承租的店铺即将被拆除，其继续履行合同对于原告明显不公平，故原告要求被告退房退租即解除合同，系其主动挽回损失的行为。根据本案证据，从原、被告双方建立转租关系至该公告发出，仅距离一周时间。另外，结合本案中普海波在公安机关的询问笔录，一审法院有理由相信被告在转租前已获取了该房屋有可能被拆除的部分信息。故基于公平原则和诚实信用原则，以及民事法律行为无效后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还的相关规定，原告要求被告返还转让费及租金45000元，一审法院予以支持。被告认为该转租协议已经履行完毕，原告不具有诉的

被告冯某将其承租的房屋转租给原告段某，双方为口头约定。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经营主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案证据可以证明该涉案房屋未取得建设工程规划许可证。故原告请求确认原、被告之间的口头协议无效，一审法院予以支持。本案中，原、被告双方订立口头协议后，仅一周的时间，原告即被告知其所承租的店铺即将被拆除，其继续履行合同对于原告明显不公平，故原告要求被告退房退租即解除合同，系其主动挽回损失

山西省晋城市中级人民法院民事判决书（2021）晋05民终630号上诉人（原审被告）：冯某，男，汉族，1963年5月31日生，晋城市人，现住晋城市。委托诉讼代理人：魏某，北京市都城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：段某，男，汉族，1958年4月23日生，晋城市人，现住晋城市。委托诉讼代理人：李某，山西晋卓律师事务所律师。上诉人冯某因与被上诉人段某房屋租赁合同纠纷一案，不服山西省晋城市城区人民法院……