物业服务合同纠纷 （2016）京02民终7239号

中亿豪公司与华能公司签订的《物业管理委托合同》对李晓琦具有约束力。虽然在合同期满后未续签合同，但中亿豪公司继续为涉案小区提供了物业服务，上述期间双方已经形成了事实上的物业服务合同关系。故李晓琦应向中亿豪公司交纳物业管理费。中亿豪公司起诉要求李晓琦支付2013年10月1日至2014年9月30日期间的物业管理费的诉讼请求，法院予以支持。双方就已经交纳物业管理费的期限各持己见。中亿豪公司主张李晓琦2013年1月交纳的系2010年10月1日至2011年9月30日期间的物业管理费。根据中亿豪公司提供李晓琦已经交纳物业费的发票记载内容及交费时间来看，李晓琦2007年至2010年均于每年交纳当年10月1日至次年9月30日期间内的物业管理费，故应认定李晓琦2013年１月25日交纳的系2012年10月1日至2013年9月30日期间物业管理费。中亿豪公司起诉要求李晓琦支付2011年10月1日至2012年9月30日期间的物业管理费，但未提供证据证明其积极主张权利，故李晓琦主张中亿豪公司现在索要上述费用已超过诉讼时效的答辩意见，应予以支持。中亿豪公司为涉案小区提供了物业服务，李晓琦应及时交纳物业费。中亿豪公司

中亿豪公司与华能公司签订的《物业管理委托合同》对李晓琦具有约束力。虽然在合同期满后未续签合同，但中亿豪公司继续为涉案小区提供了物业服务，上述期间双方已经形成了事实上的物业服务合同关系。故李晓琦应向中亿豪公司交纳物业管理费。中亿豪公司起诉要求李晓琦支付2013年10月1日至2014年9月30日期间的物业管理费的诉讼请求，法院予以支持。双方就已经交纳物业管理费的期限各持己见。中亿豪公司主张李晓琦2013年1月交纳的系2010年10月1日至2011年9月30日期间的物业管理费。根据中亿豪公司提供李晓琦已经交纳物业费的发票记载内容及交费时间来看，李晓琦2007年至2010年均于每年交纳当年10月1日至

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)京02民终7239号上诉人（原审被告）:李晓琦，女，1947年12月31日出生。被上诉人（原审原告）:北京中亿豪物业管理有限公司，住所地北京市丰台区华源1里15号楼0104（1F）。法定代表人:任学梦，经理。委托诉讼代理人:刘京荣，北京市中友律师事务所律师。上诉人李晓琦因与被上诉人北京中亿豪物业管理有限公司（以下简称中亿豪公司）物业服务合同纠纷一……