财产损害赔偿纠纷 （2021）京03民终8862号

行为人因过错侵害他人权益的，应当承担侵权责任。二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应承担连带责任。本案中，根据查明的事实可以认定因603号房屋平台下水管道堵塞导致何国一受损。根据程叶林、仁和经纪公司陈述自2013年开始程叶林一直委托仁和经纪公司对外出租603号房屋且将平台一并出租以及平台仅能从603号房屋进入的事实，可以认定仁和经纪公司对603号房屋平台负有维护管理义务，故针对何国一所受损失有过错，应承担赔偿责任；程叶林作为603号房屋的权利人，对该房屋的相关设施负有维护管理义务，且其将房屋委托仁和经纪公司管理并不免除其作为所有权人对房屋的维护管理义务，故其对损失的发生也有过错，应承担赔偿责任。腾翔物业公司作为603号房屋所在小区物业管理公司，对小区公共设施负有管理维修义务，603号房屋平台虽只能从603号房屋进入，但因此并不免除其对雨水管口的维护管理义务，本案中，现无充分证据证明腾翔物业公司尽到了维修管理义务，故对何国一所受损失也存在过错。李宸璐作为承租人，现无证据证明平台堵塞系由李宸璐导致，故现有证据难以认定其对损失的发生存在过错。本案中，程叶林、仁和经纪公司、腾翔物业公司对

行为人因过错侵害他人权益的，应当承担侵权责任。二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应承担连带责任。本案中，根据查明的事实可以认定因603号房屋平台下水管道堵塞导致何国一受损。根据程叶林、仁和经纪公司陈述自2013年开始程叶林一直委托仁和经纪公司对外出租603号房屋且将平台一并出租以及平台仅能从603号房屋进入的事实，可以认定仁和经纪公司对603号房屋平台负有维护管理义务，故针对何国一所受损失有过错，应承担赔偿责任；程叶林作为603号房屋的权利人，对该房屋的相关设施负有维护管理义务，且其将房屋委托仁和经纪公司管理并不免除其作为所有权人对房屋的维护管理义务，故其对损失的发生也有过错，应承担赔

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终8862号上诉人（原审被告）：北京仁和益家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区东坝乡东晓景产业园205号B区一层1150。法定代表人：任东朋，经理。委托诉讼代理人：耿莎莎，北京国舜律师事务所律师。委托诉讼代理人：王超，北京国舜律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：程叶林，女，1970年1月21日出生，汉族，住北京市西城区。上诉人（原……