房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁02民终4764号

本案的争议焦点：1.千汇房地产公司是否应当支付李德新违约金；2.千汇房地产公司是否应当支付李德新燃气开通入户违约金。关于争议焦点一，李德新购买涉案房屋支付了53万后，在2013年5月13日，千汇房地产公司已经支付给了李德新违约金8.3万元，证明双方已经就违约金达成了一致意见，且李德新已经知道涉案房屋仍然无法办理房产证，考虑到涉案房屋购买时的价格、千汇房地产公司已经支付的违约金等现实情况，根据公平原则，李德新就违约金再次提起诉讼不予支持，故对李德新的该项诉讼请求，不予支持。关于争议焦点二，关于未及时开通燃气的违约金，李德新的该项诉讼请求，已经超过了诉讼时效，故对该项诉讼请求，不予支持。李德新诉讼请求中要求给其开具发票及给办理房屋产权证、国有土地使用证的诉讼请求，不属于人民法院审理范围，不予处理。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十一条、第一百五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、驳回李德新要求平度市千汇房地产开发有限公司支付未开通燃气违约金的诉讼请求；二、驳回李德新要求平度市千汇房地产开发有限公司支付违约金的诉讼请求；三、驳回李德新对平度市千

本案的争议焦点：1.千汇房地产公司是否应当支付李德新违约金；2.千汇房地产公司是否应当支付李德新燃气开通入户违约金。关于争议焦点一，李德新购买涉案房屋支付了53万后，在2013年5月13日，千汇房地产公司已经支付给了李德新违约金8.3万元，证明双方已经就违约金达成了一致意见，且李德新已经知道涉案房屋仍然无法办理房产证，考虑到涉案房屋购买时的价格、千汇房地产公司已经支付的违约金等现实情况，根据公平原则，李德新就违约金再次提起诉讼不予支持，故对李德新的该项诉讼请求，不予支持。关于争议焦点二，关于未及时开通燃气的违约金，李德新的该项诉讼请求，已经超过了诉讼时效，故对该项诉讼请求，不予支持。李德新诉讼

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终4764号上诉人（一审原告）：李德新，男，1968年11月4日生，汉族，住青岛市市南区。委诉讼代理人：郭鹏娟，山东天正平律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：平度市千汇房地产开发有限公司，注册地青岛平度市杭州路28号，现营业地平度市衡山路12号。法定代表人：姚克义，总经理。委托诉讼代理人：付亚洲，公司工作人员。委托诉讼代理人：邢信暖，……