房屋租赁合同纠纷 （2015）泰中民终字第00004号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人签订的租赁合同无效。本案中，出租人唐楼社区五组的四间门面房、陈志高自建的九间房屋均未取得上述手续，故陈志高与出租人唐楼社区五组、陈志高与案外人王振坤、陈志高与张怀勤签订的房屋租赁合同均应认定无效。无效的合同自始没有法律约束力，因该合同取得的财产，应当予以返还。陈志高要求张怀勤从承租的陈志高自建的房屋及转租的唐楼社区五组的房屋内搬出，符合法律规定。同理，根据该合同取得的土地应当返还给陈志高。关于房屋使用费，陈志高于2014年3月1日将张怀勤浴室的门上锁，致使张怀勤丧失了对所承租房屋的控制使用权，故从该日起，张怀勤无须向陈志高支付房屋使用费，张怀勤仅需支付自2013年7月10日至2014年2月28日的房屋使用费人民币19150.68元。陈志高主张张怀勤赔偿陈志高损失5000元，没有证据证明，不予支持。张怀勤主张陈志高将从王振坤处转让的房屋返还给张怀勤，案件审理过程中，陈志高已经履行了返还义务。关于张怀勤主张的经济损失，张怀勤陈述是按每月利润25000元计算的，但未能有充分的证据予以佐证，故对张怀勤的这一反

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人签订的租赁合同无效。本案中，出租人唐楼社区五组的四间门面房、陈志高自建的九间房屋均未取得上述手续，故陈志高与出租人唐楼社区五组、陈志高与案外人王振坤、陈志高与张怀勤签订的房屋租赁合同均应认定无效。无效的合同自始没有法律约束力，因该合同取得的财产，应当予以返还。陈志高要求张怀勤从承租的陈志高自建的房屋及转租的唐楼社区五组的房屋内搬出，符合法律规定。同理，根据该合同取得的土地应当返还给陈志高。关于房屋使用费，陈志高于2014年3月1日将张怀勤浴室的门上锁，致使张怀勤丧失了对所承租房屋的控制使用权，故从该日起，张怀

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）泰中民终字第00004号上诉人（原审被告、反诉原告）张怀勤，男。委托代理人吴建明（特别授权），江苏国安泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）陈志高，男。委托代理人任秋寒（特别授权），江苏东进信宇律师事务所律师。上诉人张怀勤因与被上诉人陈志高房屋租赁合同纠纷一案，不服泰州市海陵区人民法院（2014）泰海民初字第1294号民事判决，向本院……