排除妨害纠纷 （2021）鲁10民终1723号

哈工大于2003年即取得了包括逄吉松、丽语柏公司占用853平方米土地在内的486599.3平方米土地的土地使用权证，于2010年经过相关征地手续并向原土地使用权人槐云合作社支付了相应补偿款后取得了包括逄吉松、丽语柏公司未经审批建设建筑物所占用的1238平方米土地在内的15342平方米土地的使用权证，系上述土地的合法使用权人，依法享有占有、使用、收益土地的权利。尽管逄吉松于2005年与云华公司就案涉土地租赁事宜签订合同，但云华公司并非案涉土地的使用权人，在逄吉松、丽语柏公司及槐云合作社、薪迪公司均未提供证据证实云华公司有权就案涉土地租赁事宜与逄吉松签订合同，逄吉松亦未提供证据证实其实际缴纳了合同约定土地租金的情况下，逄吉松无权仅依据其与云华公司签订的土地租赁合同占有哈工大享有土地使用权的案涉土地。尽管逄吉松、丽语柏公司在哈工大取得案涉土地使用权前在案涉土地上建设了建筑物，但上述建筑未经审批，且建筑物依附于哈工大取得土地使用权的土地上，其不拆除客观上影响哈工大对该土地的占有、使用，侵害了哈工大作为土地使用权人的合法权益，故逄吉松、丽语柏公司依法应将该建筑物拆除后将无负担的土地使用权归还给哈

哈工大于2003年即取得了包括逄吉松、丽语柏公司占用853平方米土地在内的486599.3平方米土地的土地使用权证，于2010年经过相关征地手续并向原土地使用权人槐云合作社支付了相应补偿款后取得了包括逄吉松、丽语柏公司未经审批建设建筑物所占用的1238平方米土地在内的15342平方米土地的使用权证，系上述土地的合法使用权人，依法享有占有、使用、收益土地的权利。尽管逄吉松于2005年与云华公司就案涉土地租赁事宜签订合同，但云华公司并非案涉土地的使用权人，在逄吉松、丽语柏公司及槐云合作社、薪迪公司均未提供证据证实云华公司有权就案涉土地租赁事宜与逄吉松签订合同，逄吉松亦未提供证据证实其实际缴纳了合同

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁10民终1723号上诉人（原审被告）：威海丽语柏贸易有限公司，住所地山东省威海市高区德州中街哈工大西门南侧。法定代表人：逄丽丽，经理。上诉人（原审被告）：逄吉松，男，1969年3月25日出生，汉族，住威海火炬高技术产业开发区。二上诉人之共同委托诉讼代理人：杨泽田，北京创为律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：哈尔滨工业大学（威海），住所地威海……