执行异议之诉 （2019）粤14民终978号

本案是案外人提起的执行异议之诉，案件的争议焦点在于原告就执行标的（梅州市江南梅江二路75号时代广场01、02栋地下层车库）是否享有足以排除强制执行的民事权益。首先，关于该执行标的的权属。根据《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”该执行标的所有人是被告华利贸易公司，该公司有权将名下的地下层车库为他人的债务设置抵押担保。经一审法院（2012）梅县法民二初字第288号生效民事判决确定，梅县信社（后变更为被告农商银行）对该抵押物享有优先受偿权；因债务人逾期未履行生效判决内容，抵押权人有权处理该抵押物用于偿还债务，因此被告农商银行有权申请执行该执行标的。其次，关于《购车位使用权协议书》的效力问题。该协议是陈冬梅与涉案车位所有人梅州市梅江区华利房地产开发有限公司（后变更为华利贸易公司）自愿签订的，是双方的真实意思表示。按照合同明确约定出售使用权，不做房地产权证，该合同的实质应是“名为买卖，实为租赁”的停车位租赁合同。按照《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部

本案是案外人提起的执行异议之诉，案件的争议焦点在于原告就执行标的（梅州市江南梅江二路75号时代广场01、02栋地下层车库）是否享有足以排除强制执行的民事权益。首先，关于该执行标的的权属。根据《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”该执行标的所有人是被告华利贸易公司，该公司有权将名下的地下层车库为他人的债务设置抵押担保。经一审法院（2012）梅县法民二初字第288号生效民事判决确定，梅县信社（后变更为被告农商银行）对该抵押物享有优先受偿权；因债务人逾期未履行生效判决内容，抵押权人有权处理该抵押物用于偿还债务，

广东省梅州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤14民终978号上诉人（原审原告、执行案外人）：陈冬梅，女，汉族，1956年12月11日出生，住所地：梅州市梅江区。委托诉讼代理人：张金城，男，汉族，1955年10月2日出生，住所地：梅州市梅江区，系上诉人陈冬梅之夫。被上诉人（原审被告、申请执行人）：梅州农村商业银行股份有限公司。住所地：梅州市梅县区**********。法定代表人：谢永伟，……