房屋买卖合同纠纷 （2014）二中民终字第05840号

港澳国际公司购买涉案房屋后，将涉案房屋委托北京市房地产开发经营公司房产管理经营公司作为涉案房屋的物业管理一方，为便于管理和收费，以出租人名义与周允中签订了一份《公有住宅租赁合同》。原审法院依据北京天鸿宝地物业管理经营有限公司东花市物业管理服务处出具的《公有住宅租赁合同》用途使用证明，以及双方实际履行中房租价格均由港澳国际公司制定，周允中亦向港澳国际公司交纳等情况综合判定，该《公有住宅租赁合同》实质上具备涉案房屋物业服务管理合同性质，认定该《公有住宅租赁合同》仍是以周允中与港澳国际公司之间形成宿舍租用性质的不定期房屋租赁关系为基础，进而确认周允中从港澳国际公司调回内地后，应自然明确知晓负有腾退交回涉案房屋的合同义务。现港澳国际公司已举证证明其曾于周允中调回内地后，及2003年要求周允中腾退并交还涉案房屋。周允中未能提供其调回内地以及停交房租后，双方形成新的租赁关系。或者港澳国际公司同意周允中继续承租涉案房屋的证据。原审法院采信港澳国际公司举证的证明和主张并无不妥。该《公有住宅租赁合同》未注明履行起止期限，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。

港澳国际公司购买涉案房屋后，将涉案房屋委托北京市房地产开发经营公司房产管理经营公司作为涉案房屋的物业管理一方，为便于管理和收费，以出租人名义与周允中签订了一份《公有住宅租赁合同》。原审法院依据北京天鸿宝地物业管理经营有限公司东花市物业管理服务处出具的《公有住宅租赁合同》用途使用证明，以及双方实际履行中房租价格均由港澳国际公司制定，周允中亦向港澳国际公司交纳等情况综合判定，该《公有住宅租赁合同》实质上具备涉案房屋物业服务管理合同性质，认定该《公有住宅租赁合同》仍是以周允中与港澳国际公司之间形成宿舍租用性质的不定期房屋租赁关系为基础，进而确认周允中从港澳国际公司调回内地后，应自然明确知晓负有腾退交

中华人民共和国北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第05840号上诉人（原审原告）周允中，男，1928年4月4日出生。委托代理人周意平，男，1959年7月2日出生。被上诉人（原审被告）港澳国际（集团）有限公司，住所地香港中环太子大厦22楼。清盘负责人林学冲，清盘全权代表。委托代理人王永刚，北京市地平线律师事务所律师。委托代理人梁爽，男，1978年3月29日出生。被上诉人（……