共有纠纷 （2020）粤01民终25480号

《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十七条规定，“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”涉讼房屋登记产权人为朱欢欢、幸灏睿，两人共同共有，该登记具有对外公示的效力，且双方亦未提供证据推翻该登记效力，因此涉讼房屋应为朱欢欢与幸灏睿共同共有。关于对涉讼房屋析产分割的问题。因涉讼房屋为朱欢欢、幸灏睿共同共有，双方终止恋爱关系丧失了共有基础，且审理过程中双方均同意对涉讼房屋进行析产，故一审法院确认双方对涉讼房屋各享有50%的份额。依照《中华人民共和国物权法》第一百条第一款关于“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割”的规定，现双方均同意对涉讼房屋进行折价分割。关于涉讼房屋价值的确定问题，朱欢欢与幸灏睿均同意以竞价

《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十七条规定，“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”涉讼房屋登记产权人为朱欢欢、幸灏睿，两人共同共有，该登记具有对外公示的效力，且双方亦未提供证据推翻该登记效力，因此涉讼房屋应为朱欢欢与幸灏睿共同共有。关于对涉讼房屋析产分割的问题。因涉讼房屋为朱欢欢、幸灏睿共同共有，双方终止恋爱关系丧失了共有基础，且审理过程中双方均同意对涉

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民终25480号上诉人（原审被告、反诉原告）：幸灏睿，男，1989年4月1日出生，汉族，住广州市越秀区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：朱欢欢，女，1989年11月18日出生，汉族，住广州市番禺区。委托诉讼代理人：黄筱波，广东金桥百信律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭子颖，广东金桥百信律师事务所律师。原审第三人：中国工商银行股份有限公司广……