房屋买卖合同纠纷 （2021）鄂09民终571号

陈晓明、叶汉玲与新南洋公司签订的YMX17002595号《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，且不违反法律规定，应该认定有效；陈晓明、叶汉玲要求新南洋继续履行合同，将办理权证登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，协助办理案涉的梦园小区风尚国际10号楼1单元2503号房屋的不动产权属证书，符合法律规定应该予以支持。庭审中陈晓明、叶汉玲自愿放弃要求新南洋公司支付违约金的诉讼请求，是其真实意思表示，应依法准许。德邦公司与招行孝感分行、华融公司之间设立的案涉房屋所在地块的土地使用权的抵押权是否已经消灭是本案争议焦点,对本案争议焦点具体阐述如下：2014年3月20日，德邦公司将其名下的云国用（2009）第12001-4号地块的土地使用权抵押给招行孝感分行，双方签订的《最高额抵押合同》及补充协议是双方真实意思表示且不违反法律规定，合法有效。陈晓明、叶汉玲购买商品房支付了全部对价，随后进行了装修并入住，属于消费者购房人。因涉案商品房所对应土地使用权上设立的抵押权未注销，导致陈晓明、叶汉玲所购的商品房土地使用权无法办理转移登记，从而无法取得完整的房屋权属。对购房人的权利与抵押权人的权利发生冲突的问

陈晓明、叶汉玲与新南洋公司签订的YMX17002595号《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，且不违反法律规定，应该认定有效；陈晓明、叶汉玲要求新南洋继续履行合同，将办理权证登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，协助办理案涉的梦园小区风尚国际10号楼1单元2503号房屋的不动产权属证书，符合法律规定应该予以支持。庭审中陈晓明、叶汉玲自愿放弃要求新南洋公司支付违约金的诉讼请求，是其真实意思表示，应依法准许。德邦公司与招行孝感分行、华融公司之间设立的案涉房屋所在地块的土地使用权的抵押权是否已经消灭是本案争议焦点,对本案争议焦点具体阐述如下：2014年3月20日，德邦公司将其名下的云国用（200

湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂09民终571号上诉人（原审被告）：中国华融资产管理股份有限公司湖北省分公司。住所地：湖北省武汉市武昌区体育街特1号。负责人：闵乙铎，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨青松，该公司职员。委托诉讼代理人：杨磊，该公司职员。被上诉人（原审原告）：陈晓明，男，1956年8月1日出生，汉族，住湖北省云梦县。被上诉人（原审原告）：叶汉玲，女，1961年1……