执行异议之诉 （2019）冀01民终9928号

人民法院在执行过程中，对于被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋可以进行预查封，预查封的效力等同于正式查封。第三人陈某购买原告荣商地产公司开发的房产，双方之间签订《商品房买卖合同》并办理了商品房预售合同登记备案手续，第三人陈某取得该房产的合同权益。本院在王某顺与陈某、韩某丽民间借贷纠纷一案中对第三人陈某购买的上述房产进行预查封，符合法律规定。房产登记部门协助本院办理了该房产的查封登记手续，依法具有公示的效力，任何个人和单位无权擅自对该被查封房产进行处置。根据《合同法》第九十三条、第九十四条的规定，合同当事人在合同约定或者法定解除条件成就时可以行使解除权。合同当事人依法行使合同解除权，应当不受预查封的约束。原告荣商地产公司与第三人陈某协商解除房屋买卖合同系在该房产被查封之后，并不具有合同约定或者法律规定的解除条件；原告荣商地产公司作为开发商明知该房产已经办理了预售登记备案手续，却未与第三人陈某签订书面解除合同，亦未尽到事先查询房产备案信息的义务，而且事后也未到房产登记部门办理变更手续；另外，第三人陈某在明知涉案房产被查封的情况下，仍与原告荣商地产公司解除合

人民法院在执行过程中，对于被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋可以进行预查封，预查封的效力等同于正式查封。第三人陈某购买原告荣商地产公司开发的房产，双方之间签订《商品房买卖合同》并办理了商品房预售合同登记备案手续，第三人陈某取得该房产的合同权益。本院在王某顺与陈某、韩某丽民间借贷纠纷一案中对第三人陈某购买的上述房产进行预查封，符合法律规定。房产登记部门协助本院办理了该房产的查封登记手续，依法具有公示的效力，任何个人和单位无权擅自对该被查封房产进行处置。根据《合同法》第九十三条、第九十四条的规定，合同当事人在合同约定或者法定解除条件成就时可以行使解除权。合同当事

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀01民终9928号上诉人（原审原告）：河北荣商房地产开发有限公司，住所地石家庄市长安区平安大街**荣景园**楼底商101。法定代理人：吴某，该公司总经理。委托诉讼代理人：史妍妍，河北凌众律师事务所律师。委托诉讼代理人：李同建，河北凌众律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王某顺，男，汉族，住石家庄市裕华区。委托诉讼代理人：高利平，河北世纪联……