物业服务合同纠纷 （2016）内01民终3426号

陈志荣是呼和浩特市赛罕区金桥税务小区的业主，金宏基物业公司与陈志荣形成事实上的物业服务合同关系，陈志荣应履行交纳物业费的义务，依据陈志荣房屋的面积99.05平方米计算，陈志荣欠缴的物业费为891元（99.05平方米×0.6元/月·平方米×15个月）。但依据陈志荣提供的照片、证人证言以及其他书面证据显示，金宏基物业公司对小区内的秩序维护、环境绿化、卫生保洁等方面存在服务瑕疵，对陈志荣的居住环境造成不良的影响。综上所述，陈志荣应交的物业费酌情按80%予以支持，即713元、垃圾转运费75元，共计788元。金宏基物业公司违约金的诉请，因其提供的物业服务存在瑕疵，故不予支持。陈志荣答辩所称的房屋漏雨问题属于房屋质量问题，可另案处理。依照《物业管理条例》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、陈志荣于本判决生效之日起十五日内支付金宏基物业公司司物业服务费、垃圾转运费788元。二、驳回金宏基物业公司的其他诉讼请求。案件受理费25元，由陈志荣负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。陈志荣向本院新提交的一组证据为一张照片，拟证

陈志荣是呼和浩特市赛罕区金桥税务小区的业主，金宏基物业公司与陈志荣形成事实上的物业服务合同关系，陈志荣应履行交纳物业费的义务，依据陈志荣房屋的面积99.05平方米计算，陈志荣欠缴的物业费为891元（99.05平方米×0.6元/月·平方米×15个月）。但依据陈志荣提供的照片、证人证言以及其他书面证据显示，金宏基物业公司对小区内的秩序维护、环境绿化、卫生保洁等方面存在服务瑕疵，对陈志荣的居住环境造成不良的影响。综上所述，陈志荣应交的物业费酌情按80%予以支持，即713元、垃圾转运费75元，共计788元。金宏基物业公司违约金的诉请，因其提供的物业服务存在瑕疵，故不予支持。陈志荣答辩所称的房屋漏雨问题

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内01民终3426号上诉人（原审被告）：陈志荣，男，1959年11月26日出生，汉族，下岗职工，现住呼和浩特市赛罕区。被上诉人（原审原告）：内蒙古金宏基物业服务有限公司,住所地内蒙古自治区呼和浩特金桥开发区。法定代表人：程海霞，总经理。委托诉讼代理人：平光明，内蒙古蒙信律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑洋，内蒙古蒙信律师事务所律师。上诉人内蒙古金……