物业服务合同纠纷 （2021）皖01民终5197号

华润物业公司与陶寒签订物业服务合同后即对该小区提供了物业管理服务，物业管理区内的业主应当按照合同的约定按时交纳物业管理费。陶寒辩称房屋存在质量问题，应由案涉小区的开发商解决，由于房屋质量问题给其造成的相关损失也应由开发商予以赔偿。陶寒未能提供充分证据证明华润物业公司提供的服务有违合同约定且相关责任可归责于该公司，不足以构成拒付物业服务费的理由，故对陶寒的上述辩称意见，一审法院不予采纳。于违约金部分，鉴于陶寒并非恶意拖欠物业费，且从物业公司和业主沟通过程来看，华润物业公司的物业服务仍有进一步完善的空间，故一审法院对华润物业公司主张的违约金不予支持。综上，一审法院认定陶寒应当向华润物业公司缴纳物业费7929.6元(134.4㎡×2.95元/㎡/月×20个月）。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《物业管理条例》第四十二条第一款、《最高人民法院关于审理物业管理纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决：一、陶寒于判决生效之日起十日内一次性支付华润物业公司2019年1月1日至2020年8月31日期间的物业管理费7929.6元；二、

华润物业公司与陶寒签订物业服务合同后即对该小区提供了物业管理服务，物业管理区内的业主应当按照合同的约定按时交纳物业管理费。陶寒辩称房屋存在质量问题，应由案涉小区的开发商解决，由于房屋质量问题给其造成的相关损失也应由开发商予以赔偿。陶寒未能提供充分证据证明华润物业公司提供的服务有违合同约定且相关责任可归责于该公司，不足以构成拒付物业服务费的理由，故对陶寒的上述辩称意见，一审法院不予采纳。于违约金部分，鉴于陶寒并非恶意拖欠物业费，且从物业公司和业主沟通过程来看，华润物业公司的物业服务仍有进一步完善的空间，故一审法院对华润物业公司主张的违约金不予支持。综上，一审法院认定陶寒应当向华润物业公司缴纳物业

安徽省合肥市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖01民终5197号 上诉人（原审被告）：陶寒，女,1990年1月20日出生,汉族,住安徽省合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人:郭波，安徽晟川律师事务所律师。 委托诉讼代理人:宋婷婷，安徽晟川律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：华润置地(武汉)物业管理有限公司合肥分公司,住所地安徽省合肥市蜀山区潜山路111号。 负责人:朱江,该公司总经……