房屋买卖合同纠纷 （2021）川01民终11130号

在四川省成都市中级人民法院民事裁定书（2020）川01民终2971号中瑞琪翔公司对罗昌林的代理行为进行了追认，相应的法律后果对瑞琪翔公司具有约束力，该民事裁定书已经生效。由于恺兴公司出具《情况说明》，明确表示选择瑞琪翔公司作为被告并向其主张权利，故瑞琪翔公司应履行相关义务。本案争议焦点为：瑞琪翔公司应否支付逾期付款违约金。在《房屋转让合同》中，由于双方明确约定案涉主体工程完成具体楼层时，罗昌林支付相应的款项，恺兴公司未提供证据证实将完成案涉工程进度告知罗昌林、瑞琪翔公司，且双方签订的《补充协议一》对欠付房款、利息、违约金重新约定，故恺兴公司按照《房屋转让合同》主张瑞琪翔公司支付违约金的请求不予支持。另，根据《补充协议一》约定，在2017年7月31日前罗昌林每月应向恺兴公司支付购房款本息155855.78元，故剩余购房款本息总额为1870269.36（155855.78元/月×12个月）元，扣除欠付房款1800045元，则罗昌林应支付的总利息为70224.36元（1870269.36元-1800045元）。由于罗昌林实际已支付3670314.36元，《房屋转让合同》及《补充协议》中约定案

在四川省成都市中级人民法院民事裁定书（2020）川01民终2971号中瑞琪翔公司对罗昌林的代理行为进行了追认，相应的法律后果对瑞琪翔公司具有约束力，该民事裁定书已经生效。由于恺兴公司出具《情况说明》，明确表示选择瑞琪翔公司作为被告并向其主张权利，故瑞琪翔公司应履行相关义务。本案争议焦点为：瑞琪翔公司应否支付逾期付款违约金。在《房屋转让合同》中，由于双方明确约定案涉主体工程完成具体楼层时，罗昌林支付相应的款项，恺兴公司未提供证据证实将完成案涉工程进度告知罗昌林、瑞琪翔公司，且双方签订的《补充协议一》对欠付房款、利息、违约金重新约定，故恺兴公司按照《房屋转让合同》主张瑞琪翔公司支付违约金的请求不予

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）川01民终11130号上诉人（原审原告）：成都恺兴实业有限公司，住所地：四川省成都市金牛区高科技产业园区金周路**。法定代表人：叶尚才，总经理。委托诉讼代理人：谭舒月，泰和泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘一河，泰和泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：罗昌林，男，1973年2月25日出生，汉族，住四川省大竹县。被上诉人（原审被告）：四川省……