合资、合作开发房地产合同纠纷 （2016）湘04民初73号

针对双方的诉辩主张，本案的争议是：三通公司请求解除双方于2015年7月18日签订的《衡阳市石塘路安置小区联合开发协议书》、2015年10月11日签订的《衡阳市石塘路安置小区联合开发补充协议》是否有事实和法律依据及相应法律后果。本院作如下评析：本案诉称合同即《衡阳市石塘路安置小区联合开发协议书》、《衡阳市石塘路安置小区联合开发补充协议》是否符合解除条件。从双方实际履行合同的情况看，谭志成与福泰公司于2013年2月5日签订的《建筑工程承包协议》并未实际履行。双方在诉争合同中将谭志成已交给福泰公司的信誉保证金2653.8万元及前四笔信誉保证金的利息346.2万元，两项共计3000万元转为三通公司应交纳的履约保证金，福泰公司并于2015年12月1日出具收据予以确认。诉争合同系三通公司与福泰公司的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对双方具有拘束力。三通公司已实际支付福泰公司履约保证金3000万元，福泰公司未按《衡阳市石塘路安置小区联合开发协议书》第五条第二款约定履行合同义务，诉争合同约定的“四证”至今未能完全办好并交付给三通公司，福泰公司已构成根本违约。三通公司不能进场施

针对双方的诉辩主张，本案的争议是：三通公司请求解除双方于2015年7月18日签订的《衡阳市石塘路安置小区联合开发协议书》、2015年10月11日签订的《衡阳市石塘路安置小区联合开发补充协议》是否有事实和法律依据及相应法律后果。本院作如下评析：本案诉称合同即《衡阳市石塘路安置小区联合开发协议书》、《衡阳市石塘路安置小区联合开发补充协议》是否符合解除条件。从双方实际履行合同的情况看，谭志成与福泰公司于2013年2月5日签订的《建筑工程承包协议》并未实际履行。双方在诉争合同中将谭志成已交给福泰公司的信誉保证金2653.8万元及前四笔信誉保证金的利息346.2万元，两项共计3000万元转为三通公司应交

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)湘04民初73号原告：衡阳三通房地产开发投资有限公司，住所地湖南省祁东县洪桥镇祁丰大道工业区。法定代表人：谭志成，该公司董事长。委托诉讼代理人：符承顺、符容涛，湖南金雁律师事务所律师。被告：衡阳市福泰房地产开发有限公司，住所地湖南省衡阳市蒸湘区解放西路29号（市冶金汽修厂内）。法定代表人：周孝生，该公司董事长。委托诉讼代理人：龙斌，男，1968……