房屋买卖合同纠纷 （2017）01民终3638号

苏锡盛和澳兴公司于2013年12月19日签订的武汉市商品房买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律规定，应属合法有效，双方当事人均应按合同履行各自义务。澳兴公司在提供格式合同的同时，又以合同附件的形式对双方主合同中约定的交付条件、买受人合同解除权履行期限、物业费缴纳等众多事项进行不利于买受人的调整，且未能证明对此予以了充分、明确说明，苏锡盛对此亦不予认可，上述格式条款无效，故应按主合同的约定处理。合同约定的交房时间为2014年12月27日前，澳兴公司2015年6月3日取得诉争房屋竣工验收备案证，2016年1月30日正式送电，已达到合同约定的交付条件，应按合同约定向苏锡盛交付房屋。苏锡盛未能举证证实诉争房屋存在主体结构质量问题，该房屋已取得竣工验收备案证明并达合同约定的交付条件，苏锡盛主张澳兴公司向苏锡盛交付房屋的诉请符合合同目的及合同的约定，予以支持；房屋存在的其他质量瑕疵可以通过质保期内的维修予以解决，苏锡盛在诉争房屋达到交付条件后拒绝收取房屋的责任应由其自行承担。澳兴公司虽然在2015年6月3日取得诉争房屋竣工验收备案证后通知了苏锡盛收取房屋，但此时诉争房屋尚未正式通电，尚不具备合同

苏锡盛和澳兴公司于2013年12月19日签订的武汉市商品房买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律规定，应属合法有效，双方当事人均应按合同履行各自义务。澳兴公司在提供格式合同的同时，又以合同附件的形式对双方主合同中约定的交付条件、买受人合同解除权履行期限、物业费缴纳等众多事项进行不利于买受人的调整，且未能证明对此予以了充分、明确说明，苏锡盛对此亦不予认可，上述格式条款无效，故应按主合同的约定处理。合同约定的交房时间为2014年12月27日前，澳兴公司2015年6月3日取得诉争房屋竣工验收备案证，2016年1月30日正式送电，已达到合同约定的交付条件，应按合同约定向苏锡盛交付房屋。苏锡盛未能举证证

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终3638号上诉人（原审被告）：武汉澳兴置业有限公司，住所地武汉经济技术开发区军山大道特1号2楼。法定代表人：刘建华，该公司总经理。委托诉讼代理人：李艳，该公司员工。被上诉人（原审原告）：苏锡盛，男，1979年12月24日出生，汉族，住武汉市武昌区，委托诉讼代理人：余超，北京大成（武汉）律师事务所律师。上诉人武汉澳兴置业有限公司（以下简……