物业服务合同纠纷 （2015）沈中民二终字第2190号

绿建物业公司与辽宁三鑫房地产开发有限公司签订的前期物业服务合同系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律规定，故该物业管理服务合同合法有效，对绿建物业公司和全体业主均具有约束力。本案宋云杰已实际接受了绿建物业公司提供的物业服务，绿建物业公司一直按每月每平方米1.50元的标准收取物业费，低于前期物业服务合同的收费标准，本院应予准予。关于绿建物业公司主张宋云杰拖欠的是二人的电梯费的问题，因绿建物业公司未能提出证据予以证明，且宋云杰予以否认，故原告应按一人电梯费收取。关于宋云杰提出的楼道内墙面损坏、磁砖脱落，应急灯和指示牌、感应灯损坏，物业公司不予维修等问题，因物业公司进行物业管理服务、完成约定义务需要一定时间，并根据相关的工作流程统一进行安排。而对于一些维修项目还需物业公司申请启动公共维修基金进行维修，且绿建物业公司亦确认将陆续维修园区存在的损坏问题，故宋云杰所提上述问题不足以证明绿建物业公司放弃或不履行自己合同义务；关于宋云杰提出电梯初停设在17楼影响业主出行的的问题，根据宋云杰在庭审中的自诉，该设置未对宋云杰造成实际损失，且电梯的初停设置对原告提供的物业服务并不产生影响，故宋云杰的此项

绿建物业公司与辽宁三鑫房地产开发有限公司签订的前期物业服务合同系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律规定，故该物业管理服务合同合法有效，对绿建物业公司和全体业主均具有约束力。本案宋云杰已实际接受了绿建物业公司提供的物业服务，绿建物业公司一直按每月每平方米1.50元的标准收取物业费，低于前期物业服务合同的收费标准，本院应予准予。关于绿建物业公司主张宋云杰拖欠的是二人的电梯费的问题，因绿建物业公司未能提出证据予以证明，且宋云杰予以否认，故原告应按一人电梯费收取。关于宋云杰提出的楼道内墙面损坏、磁砖脱落，应急灯和指示牌、感应灯损坏，物业公司不予维修等问题，因物业公司进行物业管理服务、完成约定义务

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书[2015]沈中民二终字第2190号上诉人（原审被告）：宋云杰，男，1981年3月5日出生，汉族，沈阳职业技术学院行政人员，住址沈阳市大东区。被上诉人（原审原告）:沈阳绿建物业服务有限公司，住所地沈阳市和平区和平北大街55号。法定代表人：孙洪涛，该公司总经理。委托代理人：代中宁，辽宁龙德律师事务所律师。委托代理人：孙晓钟，男，1970年2月28日出生，汉族……