金融借款合同纠纷 （2019）云0122执异12号
裁判要旨
该案争议焦点为周子华对涉案房产是否享有足以排除执行的民事权利。 本案针对案外人的诉求：请求晋宁区人民法院停止对坐落于昆明市晋宁区晋城镇兴贸大街北段西侧房屋（房产证号为：20××93）的执行问题，属对法院执行行为提出的异议。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定：当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议，当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。 该案（房产证号为：20××93）房屋产权证登记的所有人为杨明、蔡榕蔓。 虽然周子华与杨明、蔡榕蔓之间存在涉案房屋租赁关系，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的法律效力”，该案房屋处于租赁合同有效期内，法院可以查封和拍卖该房屋，作为案外人的承租人，具有优先购买权，同时该案房屋如拍卖成交，在合法租赁期间内，作为案外人的承租人及其转租的承租人仍可使用房屋，且拍卖该案房屋对案外人并无实际影响，但案外人的租期和转租期限不得超过2034年6月1日，故
摘要
昆明市晋宁区农村信用合作联社、杨明金融借款合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
昆明市晋宁区人民法院执 行 裁 定 书（2019）云0122执异12号案外人：周子华，男，傣族，1974年8月12日生，云南省普洱市景谷傣族彝族自治县人，住云南省普洱市景谷傣族彝族自治县，现住昆明市晋宁区。 委托代理人：李红梅，系北京盈科（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。 申请执行人：昆明市晋宁区农村信用合作联社住所：昆明市晋宁区昆阳街道办事处大东门148号。 法定代表人：任立辉职务：理事长被……