金融借款合同纠纷 （2019）内0622执异39号
裁判要旨
我国的《物权法》第190条规定，订立抵押合同前，抵押财产已经出租的，原租赁关系不受抵押权的影响。 抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权，《担保法司法解释》第六十六条规定，抵押后将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不享有约束力。 本案中，被执行人王梅于2012年9月11日为被执行人王巨秀、杭志永向申请执行人贷款担保自有的准旗薛家湾镇房产一套作为抵押，并办理抵押登记，已于2015年2月27日将涉案房屋出租给案外人，抵押权设立在前，抵押人王梅将已抵押的房产租赁给案外人在后，申请执行人已通过法院采取的查封评估、拍卖等强制执行措施，以4054886元的流拍价接受执行标的物，抵押权已实现，后签订的租赁合同对受让人申请执行人不具有法律约束力，后租赁关系不得对抗已经办理抵押物登记的抵押权的实现，抵押人将已办理抵押登记的抵押物出租给他人，在该抵押物拍卖时，法院应通知承租人到拍卖现场行使优先购买权，承租人不到和未做表态的，视为对优先购买权的放弃，申请执行人王梅与案外人毕慧慧在涉案房产已设定抵押权后，且案外人对租赁物的性质和状况不了解的情况下，双方签订房屋租赁协议，本
摘要
准格尔旗农村信用合作联社与王巨秀与杭志永与王梅金融借贷合同纠纷执行异议一案执行裁定书
正文（节选）
内蒙古准格尔旗人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)内0622执异39号 案外人：毕慧慧，男，汉族,1990年9月5日出生，现住准格尔旗薛家湾镇。 申请执行人：准格尔旗农村信用合作联社，住址，内蒙古自治区准格尔旗。 法定代表人：张茂雄，该社理事长 被执行人：王巨秀，女，汉族，1968年8月21日出生，现住内蒙古鄂尔多斯市薛家湾镇。 被执行人：杭志永，男，汉族，1967年10月16日出生，……