案外人执行异议之诉 （2018）粤06民终11621号

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定，案外人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，原告必须证明其主张的对22-3号土地使用权及厂房、行政综合楼的租赁关系是否能排除该院对该财产实行非带租拍卖。由于案涉的22-3号土地使用权及厂房、行政综合楼是（2014）佛三法西执字第738、739号两案中申请执行人白坭信用社对应债权的抵押物，抵押权人对抵押物折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。对抵押物采取拍卖、变卖等强制执行措施是抵押权人实现抵押权的重要途径，白坭信用社申请执行以实现其抵押权，故能否对上述财产予以非带租拍卖取决于原告主张的租赁关系能否对抗白坭信用社的抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条的规定：“订立抵押合同前财产已出租的，原租赁关系不受抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”。可见，原告主张的租赁关系对抗白坭信用社的抵押权取决于涉案财产的租赁时间与抵押权设立时间的先后顺序。合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利、义务关系的协议。本案

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定，案外人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，原告必须证明其主张的对22-3号土地使用权及厂房、行政综合楼的租赁关系是否能排除该院对该财产实行非带租拍卖。由于案涉的22-3号土地使用权及厂房、行政综合楼是（2014）佛三法西执字第738、739号两案中申请执行人白坭信用社对应债权的抵押物，抵押权人对抵押物折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。对抵押物采取拍卖、变卖等强制执行措施是抵押权人实现抵押权的重要途径，白坭信用社申请执行以实现其抵押权，故能否对上述财

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤06民终11621号上诉人（原审原告、案外人）：佛山市和联鑫塑料有限公司，住所地：广东省佛山市三水中心科技工业园西南园B区22-3号车间一，统一社会信用代码914406075863105073。法定代表人：张斌。委托诉讼代理人：邱明田，该公司职员。委托诉讼代理人：邓毅，广东盈隆（佛山）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：佛山市三……