房屋买卖合同纠纷 （2017）辽05民终498号

王爱君与本钢房地产公司虽然签订的是商品房预订合同，该合同已经具备了商品房买卖合同的主要内容，且本钢房地产公司已经收受王爱君交纳部分购房款，该预订合同应认定为商品房买卖合同。王爱君签订的商品房预订合同虽与本钢房地产公司签订，但经王爱君同意，该合同权利和义务全部转让给辽宁东川公司，后又由碧水云天公司承接，故该商品房预订合同的内容及先前本钢房地产公司对王爱君作出的逾期交房违约赔偿的承诺对于王爱君与碧水云天公司均有约束力。碧水云天公司提出因王爱君只交付了该房屋价款的30%，且在多次催告王爱君履行付款义务均未果的情况下，向王爱君行使合同解除权，王爱君与碧水云天公司之间的商品房预订合同已经解除的辩解，经查，王爱君未履行付款义务的原因系碧水云天公司与王爱君就逾期交房违约金放弃与否或如何履行未达成一致导致无法签订正式商品房买卖合同造成的，故碧水云天公司不具有行使合同解除权的权利，王爱君与碧水云天公司的商品房预订合同未解除，应继续履行。故王爱君提出判令继续履行该商品房预订合同并给付逾期交房违约金的诉讼请求成立，法院予以支持。逾期交房违约金的数额按照本钢房地产公司发出的承诺计算。因碧水云天公司于2011年

王爱君与本钢房地产公司虽然签订的是商品房预订合同，该合同已经具备了商品房买卖合同的主要内容，且本钢房地产公司已经收受王爱君交纳部分购房款，该预订合同应认定为商品房买卖合同。王爱君签订的商品房预订合同虽与本钢房地产公司签订，但经王爱君同意，该合同权利和义务全部转让给辽宁东川公司，后又由碧水云天公司承接，故该商品房预订合同的内容及先前本钢房地产公司对王爱君作出的逾期交房违约赔偿的承诺对于王爱君与碧水云天公司均有约束力。碧水云天公司提出因王爱君只交付了该房屋价款的30%，且在多次催告王爱君履行付款义务均未果的情况下，向王爱君行使合同解除权，王爱君与碧水云天公司之间的商品房预订合同已经解除的辩解，经查

辽宁省本溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽05民终498号上诉人（原审被告）本溪碧水云天房地产开发有限公司，住所地辽宁省本溪市。法定代表人程晓红，该公司总经理。委托代理人赵震、吴宝强，辽宁平正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王爱君，女，1964年2月25日出生，汉族，辽宁省本溪市人，中国银行本溪分行职工，现住辽宁省本溪市。原审被告本溪钢铁（集团）房地产开发有限责任公司，住所地辽宁……